GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1955) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €4,333 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1955 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.31x) | 0.31x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (24th percentile) | 24th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 300 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €425,850
(max of €130,000 market and €425,850 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€169/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
scenic area
Airport 15.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 300 m
Ευαγγελισμός · 320 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 350 m
Σύνταγμα · 690 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 700 m
Tram
Σύνταγμα · 730 m
Ζάππειο · 940 m
Βουλιαγμένης · 1.4 km
Φίξ · 1.8 km
Bus
ΒΥΖΑΝΤΙΝΟ ΜΟΥΣΕΙΟ - ΡΗΓΙΛΛΗΣ · 70 m
ΡΗΓΙΛΛΗΣ · 110 m
ΚΗΠΟΣ · 210 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ · 240 m
ΠΛ.ΚΟΛΩΝΑΚΙΟΥ · 250 m
Train Stations
Αριστίππου · 520 m
Άγιος Γεώργιος · 720 m
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 810 m
Unnamed · 960 m
Σχολή Χιλλ · 1.1 km
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 820 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 850 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 850 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 890 m
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 960 m
Hospitals
Affidea Αθηνών · 690 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.2 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία) · 1.3 km
Πρόληψις · 1.3 km
Pharmacies
Σοφία Μπαρμπαγαδάκη · 120 m
Μαρία Καραγιάννη · 140 m
Unnamed · 210 m
Center City Pharmacy · 250 m
Unnamed · 270 m
Parks
Unnamed · 860 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Acropolis Playground · 1.3 km
Dining
Coco-Mat Athens Jumelle · 40 m
Ilissia bistrot & cafe · 110 m
Unnamed · 170 m
Redd Coffee · 170 m
TGI Fridays · 200 m
Shops
AB Shop and Go · 80 m
Cibo et Vino Delicatessen · 140 m
Ο δρόμος του τσαγιού · 170 m
Unnamed · 320 m
Ok! · 420 m
Sports
Unnamed · 120 m
Snap Fit · 380 m
Alterlife · 620 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 880 m
The bar · 930 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 700 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 740 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 980 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.2 km
Κοίμηση της Θεοτόκου · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€425,850
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values