Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €4,333 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 1955 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 0.31× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 0.31x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4650000000000003% estimated long-term yield | 3.4650000000000003% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 300 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1955 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €425,850
(max of €130,000 market and €425,850 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
64
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1955) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€169/έτος
Description
ΚΟΛΩΝΑΚΙ ΠΩΛΕΙΤΑΙ εξαιρετική γκαρσονιέρα ημιυπόγεια στο Κολωνάκι 30 τ.μ. σε μία από τις πιο αριστοκρατικές και ασφαλείς περιοχές του κέντρου της Αθήνας, σε ήσυχο σημείο με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς (μετρό Ευαγγελισμός και Σύνταγμα 5' με τα πόδια), καταστήματα υψηλής αισθητικής, εστιατόρια και χώρους πολιτισμού.
Το ακίνητο βρίσκεται σε προσεγμένη αριστοκρατική πολυκατοικία και προσφέρει ιδιωτικότητα και ασφάλεια. Ανακαινίστηκε πλήρως το 2021 με σύγχρονα υλικά και μοντέρνα αισθητική, πωλείται πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, ενώ λειτουργεί ήδη με επιτυχία σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για επένδυση με άμεση απόδοση, όσο και για ιδιοκατοίκηση σε μία από τις πιο προνομιακές τοποθεσίες της πόλης.
Η αναγραφόμενη διεύθυνση στην πλατφόρμα είναι ενδεικτική. Οι φωτογραφίες ενδέχεται να έχουν υποστεί ψηφιακή επεξεργασία για λόγους προστασίας προσωπικών δεδομένων.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
scenic area
Airport 15.3 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
300 m
Ευαγγελισμός
320 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
350 m
Σύνταγμα
690 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος
700 m
Tram
Σύνταγμα
730 m
Ζάππειο
940 m
Βουλιαγμένης
1.4 km
Φίξ
1.8 km
Bus
ΒΥΖΑΝΤΙΝΟ ΜΟΥΣΕΙΟ - ΡΗΓΙΛΛΗΣ
70 m
ΡΗΓΙΛΛΗΣ
110 m
ΚΗΠΟΣ
210 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΜΟΣ
240 m
ΠΛ.ΚΟΛΩΝΑΚΙΟΥ
250 m
Train
Αριστίππου
520 m
Άγιος Γεώργιος
720 m
School
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
810 m
Unnamed
960 m
Σχολή Χιλλ
1.1 km
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Hospital
Affidea Αθηνών
690 m
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.1 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.2 km
Γεν. Νοσ. "Αλεξάνδρα" (Εξωτερικά Ιατρεία)
1.3 km
Πρόληψις
1.3 km
Pharm
Σοφία Μπαρμπαγαδάκη
120 m
Μαρία Καραγιάννη
140 m
Unnamed
210 m
Center City Pharmacy
250 m
Unnamed
270 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
820 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
850 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
850 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
890 m
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
960 m
Park
Unnamed
860 m
Unnamed
950 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Acropolis Playground
1.3 km
Food
Coco-Mat Athens Jumelle
40 m
Ilissia bistrot & cafe
110 m
Unnamed
170 m
Redd Coffee
170 m
TGI Fridays
200 m
Shop
AB Shop and Go
80 m
Cibo et Vino Delicatessen
140 m
Ο δρόμος του τσαγιού
170 m
Unnamed
320 m
Ok!
420 m
Sport
Unnamed
120 m
Snap Fit
380 m
Alterlife
620 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
880 m
The bar
930 m
Church
Άγιος Γεώργιος
700 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
740 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
980 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.2 km
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€425,850
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values