Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ

ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€285,000
Price per m²€3,353
Area85 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2027

Features

2 Bed 1 Bath Floor 2 (2ος) Parking 👁️ ναι

Investment Factors

55 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (1.97x) 1.97x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.25% estimated short-term yield 4.25% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.975% estimated long-term yield 2.975% Neutral
📈 Market Position Premium (90th percentile) 90th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 20 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 2027 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €285,000 (max of €285,000 market and €144,538 objective) Full cost breakdown →

Property Score

55 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 31
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 15
Location · 16% 100
Condition · 10% 100

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +🚇 Walking distance to metro
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2027)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (9,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €285,000) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,014/έτος

Description

Σε προνομιακή τοποθεσία, επί της κάθετης οδού Τζων Κένεντι, απέναντι από όμορφο πάρκο, πωλείται διαμέρισμα 86 τ.μ. που συνδυάζει την άνεση με την αστική ηρεμία. Το ακίνητο διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ιδανικά τόσο για οικογενειακή χρήση όσο και για να διαμορφωθούν ως γραφείο ή ξενώνας, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες ενός σύγχρονου σπιτιού. Είναι εξοπλισμένο με δύο μπάνια, εκ των οποίων το ένα είναι πλήρες και το άλλο WC, προσφέροντας επιπλέον άνεση για τους κατοίκους και τους επισκέπτες. Το ενιαίο σαλόνι με την κουζίνα είναι διαμορφωμένο ώστε να δέχεται άπλετο φυσικό φως και προσφέρει απευθείας πρόσβαση σε μπαλκόνι με θέα στο πάρκο, δημιουργώντας έναν φιλόξενο χώρο για χαλάρωση και ψυχαγωγία. Η κατασκευή του ακινήτου ακολουθεί σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές για μέγιστη μόνωση και απόδοση, εξασφαλίζοντας άνετη διαβίωση όλες τις εποχές του χρόνου. Επιπλέον, το διαμέρισμα βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, με άμεση πρόσβαση σε σχολεία, καταστήματα και μέσα μαζικής μεταφοράς, καλύπτον

Location & Nearby Amenities

Airport 13.2 km

Metro

Περιστέρι 20 m
Πλατεία Δημοκρατίας 40 m
Λεωφ. Παναγή Τσαλδάρη 110 m
Οδός Αναπαύσεως 620 m
Ανθούπολη 630 m

Bus

ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ 100 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ 260 m
ΣΑΡΑΝΤΑΠΟΡΟΥ 310 m
ΕΘΝ.ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ 310 m
ΛΑΧΑΝΑ 340 m

Train

Άγιοι Ανάργυροι 2.2 km

School

1ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Περιστερίου 750 m
1ο Γυμνάσιο Περιστερίου 840 m
1ο Λύκειο Περιστερίου 850 m
2ο Γυμνάσιο Περιστερίου 910 m
29o Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου 1.1 km

Hospital

Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου 960 m
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία 2.6 km
Attica Medpoint 2.7 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ 3.1 km
Δρομοκαΐτειο 3.2 km

Pharm

Μπεκιάρης Γ. Ευστάθιος 100 m
Unnamed 240 m
Μαριάνθη Μπουγκάλη 250 m
Θέμις Πετρίδη 350 m
Μπατζακάκη Μαρία 370 m

Park

Unnamed 2.0 km

Food

Plateia cafe 40 m
Downtown 60 m
HOOCUT Περιστερίου 70 m
Portal 110 m
Kalamaki Grill Bar 120 m

Shop

Χαλκιαδάκης 330 m
Unnamed 380 m
Bazaar 520 m
Κρητικός 570 m
The Minies 640 m

Sport

CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO 480 m
Alterlife 600 m
Bodyshock Beauty and Fitness 690 m
Training Room 1.0 km
Super Boost 1.2 km

Church

Unnamed 1.2 km
Άγιος Νικόλαος 1.5 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου 1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Χωστός 1.6 km
Unnamed 1.7 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€144,538
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values