Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
ΑΓΙΑ ΣΟΦΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €125,000 |
| Price per m² | €1,471 |
| Area | 85 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.80x) | 1.80x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 440 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €125,000
(max of €125,000 market and €69,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
40
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (870 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.80× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (3,750€/έτος) | LTR: ~2.0% (2,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 85 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,850 | ΕΝΦΙΑ: ~€184/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 870 m away
Sea View
Airport 13.9 km
Metro
Μανιάτικα
440 m
Οδός Αιτωλικού
460 m
Λιμάνι Πειραιά
1.1 km
Πειραιάς
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.4 km
Ακτή Ποσειδώνος
1.4 km
Αγία Τριάδα
1.5 km
34ου Συντάγματος Πεζικού
1.7 km
Δημαρχείο
1.8 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ
110 m
ΔΕΡΒΕΝΑΚΙΩΝ
140 m
ΑΓ.ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ
180 m
ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΑΣ
190 m
ΨΑΡΩΝ
240 m
Train
Πειραιάς
1.0 km
Λεύκα
1.5 km
Ρέντης
2.9 km
School
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
310 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
350 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
610 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά
760 m
4ο Δημοτικό Δραπετσώνας
980 m
Hospital
Κλινική Κανακίδη
1.1 km
Βιοδιαγνωστική
1.7 km
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας
1.7 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Pharm
ΙΩΑΝΝΗΣ ΦΩΤΕΙΝΙΑΣ
320 m
Μποτσάκη Δήμητρα
330 m
Τσαπατσάρη Μόσχω
410 m
Unnamed
450 m
Πιτσικάλη Ευαγγελία
470 m
Uni
ΙΕΚ Όμηρος
1.9 km
Aegean College
1.9 km
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.0 km
Mediterranian maritime academy
2.0 km
Univercity of Piraeus
2.0 km
Beach
Unnamed
9.1 km
Ferry
Πειραιάς Πορθμείο
870 m
Unnamed
880 m
Unnamed
940 m
Unnamed
970 m
Unnamed
1.0 km
Park
Unnamed
390 m
Unnamed
530 m
Unnamed
560 m
Unnamed
800 m
Unnamed
810 m
Food
Taste it
140 m
Ο Πειραιάς
150 m
Kids from the block
170 m
Kings Coffee
260 m
Πιτα γύρο όλοι
270 m
Shop
Unnamed
180 m
My market
290 m
Unnamed
320 m
kiosky's
390 m
Sky
480 m
Sport
Unnamed
490 m
Unnamed
550 m
MP
1.1 km
Athletic Family Club
1.3 km
Health Fit
1.8 km
Church
Άγιος Στυλιανός
940 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
1.2 km
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού
1.2 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων
1.2 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Σοφίας, Αγάπης, Πίστεως και Ελπίδος
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€125,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€69,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values