Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Γουδή

Γουδή

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€385,000
Price per m²€2,770
Area139 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen11 days ago
Year Built2009

Features

4 Bed 2 Bath Floor 2 (2ος) Parking Storage 🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου) 👁️ ναι αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη διαμπερές θυροτηλεόραση

Investment Factors

57 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 1.82× AADE objective value — 31th percentile of 30 municipality listings 1.82x Neutral
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📈 Market Position Premium (75th percentile) 75th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Metro 880 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 2009 build 73/100 Positive
Tax base: €385,000 (max of €385,000 market and €211,039 objective) Full cost breakdown →

Property Score

57 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 54
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 25
Location · 16% 100
Condition · 10% 82

Pros

  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (12,775€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €365,000) | Έξοδα: ~€108,333 | ΕΝΦΙΑ: ~€519/έτος

Description

Γουδή – Άγιος Θωμάς | Εξαιρετικό διαμέρισμα 139 τ.μ. με 4 υπνοδωμάτια, parking και αποθήκη Σε εξαιρετικό σημείο στο Γουδή – Άγιος Θωμάς, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και ιδιαίτερα ευρύχωρο διαμέρισμα 139 τ.μ., στον 2ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας κατασκευής 2009 Η κατοικία διαθέτει τέσσερα άνετα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, ενώ οι μεγάλες και λειτουργικές της επιφάνειες προσφέρουν ιδανικές συνθήκες άνετης οικογενειακής διαβίωσης Το διαμέρισμα είναι διαμπερές και προσόψεως, με βορειοανατολικό προσανατολισμό, διαθέτει μεγάλο και φωτεινό σαλόνι με τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα με πάσο και μεγάλες βεράντες που προσφέρουν ανοιχτή θέα και άπλετο φυσικό φωτισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας Στα σημαντικά πλεονεκτήματα του ακινήτου περιλαμβάνονται η υπόγεια θέση στάθμευσης και η αποθήκη, ενώ διαθέτει επίσης αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, συναγερμό, εσωτερικό ασανσέρ, δίκτυο ΗΥ και δορυφορική κεραία Οι προσεγμένοι εσωτερικοί χώροι, τα δάπεδα από πλακ

Location & Nearby Amenities

Airport 14.4 km

Metro

Αμπελόκηποι 880 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου 920 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου 940 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. 1.0 km
ΣΤΑ.ΣΥ 1.1 km

Bus

ΑΓΙΟΣ ΘΩΜΑΣ 110 m
ΟΤΕ 150 m
ΛΑΪΚΟ 160 m
ΛΑΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ 200 m
2η ΖΩΓΡΑΦΟΥ 250 m

Train

Αριστίππου 1.8 km
Άγιος Γεώργιος 1.9 km

School

6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών 540 m
Διακροτημα 580 m
Χοροκίνηση 750 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών 870 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών 930 m

Hospital

Νέα Ιατρική 260 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού 470 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» 640 m
Affidea Central 700 m
Πρόληψις 700 m

Pharm

Unnamed 120 m
Unnamed 120 m
Unnamed 130 m
Unnamed 170 m
Unnamed 180 m

Uni

Αμφιθέατρο Ανατομικής 340 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία 350 m
Αίθουσα ανατομών 360 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία 360 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας 380 m

Park

Athletico Parko 240 m
Unnamed 340 m
Unnamed 710 m
Zografou Playground 870 m
Πάρκο Γουδί 900 m

Food

Bless Hopes & Drinks 10 m
Epoca 30 m
Μύθος 50 m
Το Κονάκι 60 m
Το Γουδί 70 m

Shop

Unnamed 130 m
OK Market 140 m
Το Σημείο 170 m
Βουλγάρικα και Ελληνικά προϊόντα 220 m
24 shopen 320 m

Sport

Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου 290 m
Fast fitness lab 290 m
Yava Ζωγράφου 430 m
Palestra Active 440 m
New York Gym 450 m

Church

ΑΓ. ΣΟΦΙΑ 420 m
Κοίμηση της Θεοτόκου 710 m
Unnamed 960 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας 1.1 km
Άγιος Γεώργιος 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€385,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€211,039
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values