Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γουδή
Γουδή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €385,000 |
| Price per m² | €2,770 |
| Area | 139 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 11 days ago |
| Year Built | 2009 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
θυροτηλεόραση
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.82× AADE objective value — 31th percentile of 30 municipality listings | 1.82x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 880 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2009 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €385,000
(max of €385,000 market and €211,039 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
82
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,775€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €365,000) | Έξοδα: ~€108,333 | ΕΝΦΙΑ: ~€519/έτος
Description
Γουδή – Άγιος Θωμάς | Εξαιρετικό διαμέρισμα 139 τ.μ. με 4 υπνοδωμάτια, parking και αποθήκη
Σε εξαιρετικό σημείο στο Γουδή – Άγιος Θωμάς, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και ιδιαίτερα ευρύχωρο διαμέρισμα 139 τ.μ., στον 2ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας κατασκευής 2009
Η κατοικία διαθέτει τέσσερα άνετα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, ενώ οι μεγάλες και λειτουργικές της επιφάνειες προσφέρουν ιδανικές συνθήκες άνετης οικογενειακής διαβίωσης
Το διαμέρισμα είναι διαμπερές και προσόψεως, με βορειοανατολικό προσανατολισμό, διαθέτει μεγάλο και φωτεινό σαλόνι με τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα με πάσο και μεγάλες βεράντες που προσφέρουν ανοιχτή θέα και άπλετο φυσικό φωτισμό καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας
Στα σημαντικά πλεονεκτήματα του ακινήτου περιλαμβάνονται η υπόγεια θέση στάθμευσης και η αποθήκη, ενώ διαθέτει επίσης αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, συναγερμό, εσωτερικό ασανσέρ, δίκτυο ΗΥ και δορυφορική κεραία
Οι προσεγμένοι εσωτερικοί χώροι, τα δάπεδα από πλακ
Location & Nearby Amenities
Airport 14.4 km
Metro
Αμπελόκηποι
880 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
920 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
940 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.0 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.1 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΘΩΜΑΣ
110 m
ΟΤΕ
150 m
ΛΑΪΚΟ
160 m
ΛΑΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ
200 m
2η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
250 m
Train
Αριστίππου
1.8 km
Άγιος Γεώργιος
1.9 km
School
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών
540 m
Διακροτημα
580 m
Χοροκίνηση
750 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
870 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών
930 m
Hospital
Νέα Ιατρική
260 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
470 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
640 m
Affidea Central
700 m
Πρόληψις
700 m
Pharm
Unnamed
120 m
Unnamed
120 m
Unnamed
130 m
Unnamed
170 m
Unnamed
180 m
Uni
Αμφιθέατρο Ανατομικής
340 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
350 m
Αίθουσα ανατομών
360 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
360 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
380 m
Park
Athletico Parko
240 m
Unnamed
340 m
Unnamed
710 m
Zografou Playground
870 m
Πάρκο Γουδί
900 m
Food
Bless Hopes & Drinks
10 m
Epoca
30 m
Μύθος
50 m
Το Κονάκι
60 m
Το Γουδί
70 m
Shop
Unnamed
130 m
OK Market
140 m
Το Σημείο
170 m
Βουλγάρικα και Ελληνικά προϊόντα
220 m
24 shopen
320 m
Sport
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου
290 m
Fast fitness lab
290 m
Yava Ζωγράφου
430 m
Palestra Active
440 m
New York Gym
450 m
Church
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
420 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
710 m
Unnamed
960 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.1 km
Άγιος Γεώργιος
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€385,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€211,039
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values