Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Δάφνη
Δάφνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €3,673 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 7 (7ος)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.13x) | 2.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €169,005 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.13× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€106,849 | ΕΝΦΙΑ: ~€434/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.9 km
Metro
Άγιος Ιωάννης
340 m
Πυθέου
340 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
370 m
Παπαναστασίου
430 m
Δάφνη
450 m
Tram
Νέος Κόσμος
880 m
Μπακνανά
1.0 km
Κασομούλη
1.3 km
Φίξ
1.4 km
Βουλιαγμένης
1.5 km
Bus
ΑΒΕΡΩΦ
70 m
ΓΑΡΔΕΝΙΑ
140 m
ΓΡΑΒΙΑΣ
180 m
ΝΑΝΑ
280 m
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ
370 m
School
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
840 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
1.2 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.3 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.3 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού
1.3 km
Hospital
City Doctors
570 m
Unnamed
600 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.6 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.9 km
Unnamed
2.3 km
Pharm
Β. Αναστασάκου
220 m
Unnamed
300 m
Unnamed
300 m
Β. Ρίζας
340 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
370 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.6 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.6 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.6 km
City Unity College
2.7 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
3.0 km
Ferry
Unnamed
4.6 km
Park
Unnamed
210 m
Unnamed
320 m
Unnamed
630 m
Unnamed
680 m
Unnamed
720 m
Food
Urban Box
190 m
Μεράκι
200 m
Το Στέκι του Κώστα
250 m
Μουργόλυκος
280 m
Καπετάνιος
280 m
Shop
Η Πλατεία
340 m
Unnamed
400 m
Unnamed
410 m
Lidl
450 m
ΕΛΤΑ
660 m
Sport
Fitness Science
570 m
Taekwondo
770 m
Fitness evolution
970 m
Grind Athens
1.2 km
Yava
1.4 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
360 m
01 Filippos
740 m
Ζωοδόχος Πηγή
830 m
Αρμένικη Εκκλησία
1.0 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€169,005
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values