Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,128 |
| Area | 94 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.98x) | 1.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €100,862 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
29
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.98× premium)
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 94 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€213/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
430 m
Αδμητού
630 m
Αττική
660 m
Λιοσίων
690 m
Λιοσίων [149-169]
720 m
Bus
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ
30 m
Unnamed
170 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ
280 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
460 m
ΙΘΑΚΗΣ
480 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.7 km
Αριστίππου
2.9 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
440 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
530 m
20ο Λύκειο Αθηνών
560 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
570 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών
580 m
Hospital
Attica Medpoint
470 m
Doctors' Hospital
760 m
Κοσμοϊατρική
860 m
Αττικό Θεραπευτήριο
1.2 km
Anastasakis Hair Clinic
1.9 km
Pharm
Νικόλαος Ε. Πασχαλάκης
70 m
Unnamed
180 m
Νίκος Ψωμάς
220 m
Ηλίας Γιαννόγλου
230 m
Σταυρούλα Ράλλη
280 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
720 m
Mediterranean college
930 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.4 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.1 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.2 km
Park
Unnamed
590 m
Unnamed
680 m
Μικρό πάρκο Κτελ
990 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
mama's pizza
100 m
Coffee Berry
110 m
Habipi
120 m
Markos
130 m
Los Primos
150 m
Shop
Baltika
60 m
Unnamed
70 m
Το μπακαλικάκι της Ασημίνας
160 m
Unnamed
170 m
Unnamed
190 m
Sport
Φοίβος
390 m
Γ. Σ. Αχιλλέας
890 m
Golden gym
980 m
Unnamed
990 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων
1.0 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
290 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.1 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
1.3 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.4 km
Αγία Ελεούσα
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€100,862
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values