Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €1,856 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.41x) | 1.41x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 960 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €128,040 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
62
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€222/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.5 km
Metro
Άγιος Νικόλαος
960 m
ΣΤΑ.ΣΥ
1.2 km
Βικτώρια
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ
320 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ
330 m
ΣΚΥΡΟΥ
340 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ
370 m
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ
380 m
Train
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Αριστίππου
2.6 km
Άγιοι Ανάργυροι
2.7 km
School
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
370 m
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
560 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
580 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
580 m
σχολη οδηγων κελερης
600 m
Hospital
Doctors' Hospital
480 m
Αττικό Θεραπευτήριο
490 m
Κοσμοϊατρική
720 m
Attica Medpoint
1.2 km
Anastasakis Hair Clinic
1.5 km
Pharm
Φωτεινή Καλπαξή
40 m
Unnamed
120 m
Unnamed
140 m
Unnamed
170 m
Μάγκος Γιώργος
220 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
730 m
Mediterranean college
920 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
1.5 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.1 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
2.2 km
Park
Unnamed
260 m
Unnamed
940 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Santo Belto
20 m
Νέο Στέκι
30 m
Montreal
90 m
Bateau Ivre
140 m
Ντύλαν
140 m
Shop
Unnamed
20 m
Όλα Καλά και Φθηνά
40 m
Unnamed
50 m
Unnamed
50 m
Unnamed
100 m
Sport
Golden gym
600 m
Φοίβος
840 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου
1.2 km
JustPilates
1.3 km
La yogathèque
1.3 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
580 m
Άγιος Σπυρίδωνας
1.3 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.3 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.5 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€128,040
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values