Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
ΚΕΡΑΤΣΙΝΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €188,000 |
| Price per m² | €2,161 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1987 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.73x) | 2.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 420 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1987 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €188,000
(max of €188,000 market and €68,904 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🌊 Close to the sea (420 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.73× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,580€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,640€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,318 | ΕΝΦΙΑ: ~€263/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 420 m away
Sea View
Airport 13.6 km
Bus
ΕΒΓΑ
10 m
ΒΥΡΩΝΟΣ
50 m
ΠΛΑΤΩΝΟΣ
150 m
ΚΟΜΝΗΝΩΝ
150 m
ΡΟΔΟΠΟΛΕΩΣ
160 m
Train
Πειραιάς
2.3 km
School
5ο Γυμνάσιο Κερατσινίου
330 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Κερατσινίου
380 m
21ο Δημοτικό Σχολείο Κερατσινίου
410 m
4ο Δημοτικό Δραπετσώνας
880 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
1.4 km
Hospital
Κλινική Κανακίδη
860 m
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας
880 m
Διάγνωση
2.5 km
Ιπποκράτης
2.7 km
Βιοϊατρική Πειραιά
2.7 km
Pharm
ΜΟΥΤΑΦΙΔΗΣ Γ.
690 m
Unnamed
710 m
Φαρμακείο Αθανασόπουλος Γεώργιος
760 m
Φαρμακείο ΣΤΑΥΡΙΑΝΑΚΟΣ ΜΙΧΑΛΗΣ
800 m
Unnamed
850 m
Uni
Mediterranian maritime academy
2.6 km
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης
2.7 km
Aegean College
2.9 km
ΙΕΚ Όμηρος
2.9 km
Beach
Unnamed
7.4 km
Ferry
Λάντζες Ρούσσης
720 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Park
Unnamed
640 m
Παίζω Γιορτάζω
790 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Food
Ε/Γ Ταξιδεύοντας
310 m
Μήπως
390 m
Το κουτούκι του Τσεκούρα
420 m
Unnamed
460 m
Τα σαλιγκάρια
510 m
Shop
Unnamed
250 m
Όλα εδώ
670 m
Lidl
710 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
720 m
My Market
760 m
Sport
MP
850 m
Athletic Family Club
950 m
Unnamed
1.6 km
Alterlife
1.7 km
Church
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων
660 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Σοφίας, Αγάπης, Πίστεως και Ελπίδος
690 m
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
710 m
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού
720 m
Αγ. Γεώργιος
770 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€188,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,904
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values