Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €2,073 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Last seen | 7 weeks ago |
Features
Floor 2
Investment Factors
80
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.30× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.30x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.5 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €130,872 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
80
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
75
Rental Yield
· 26%
73
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€186/έτος
Description
Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Ζωγράφου. Ευρύχωρο και φωτεινό διαμέρισμα 2ου ορόφου σε προνομιακό σημείο κοντά σε πανεπιστημιακές σχολές, αγορά, συγκοινωνίες και υπό κατασκευή σταθμό του μετρό. Έχει πολύ καλή διαρρύθμιση και αποτελείται από χωλ, σαλόνι με open plan κουζίνα, 2 Υ/Δ, 1 μπάνιο και 1 wc, ενώ διαθέτει πολλούς αποθηκευτικούς χώρους και ευρύχωρο μπαλκόνι. Έχει κατασκευαστεί το 1966. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Κεντρική με Πετρέλαιο. Είναι σε πολύ καλή κατάσταση γεγονός που το καθιστά άμεσα κατοικήσιμο και διαθέτει καινούργια κουφώματα αλουμινίου, γεγονός που μειώνει σημαντικά το κόστος μιας πιθανής μελλοντικής ανακαίνισης. Έχει θέα Ανεμπόδιστη, Αστικό τοπίο. Το ακίνητο είναι Προσόψεως. Το ακίνητο είναι κατάλληλο είτε για επένδυση, μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης, αφού οι περιοχή έχει αυξημένη ζήτηση και από φοιτητές λόγω εγγύτητας στις πανεπιστημιακές σχολές, είτε για ιδιοκατοίκηση και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Εσωτερική Αποθ
Location & Nearby Amenities
Airport 14.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ.
1.5 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.6 km
Μέγαρο Μουσικής
1.6 km
Βασ. Σοφίας/Πάρκο Ελευθερίας
1.6 km
Αμπελόκηποι
1.6 km
Bus
6η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
50 m
ΤΣΙΤΟΥΡΑ
100 m
ΚΟΤΟΠΟΥΛΗ
250 m
ΠΑΝΑΓΟΥΛΗ
270 m
7η ΖΩΓΡΑΦΟΥ
290 m
Train
Αριστίππου
2.4 km
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
School
Διακροτημα
120 m
13ο και 16ο Νηπιαγωγείο Ζωγράφου
340 m
Σύγχρονη Εκπαίδευση
370 m
lingualand
380 m
Η ισχύς
560 m
Hospital
Νέα Ιατρική
750 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ»
940 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
1.1 km
Πρόληψις
1.3 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.3 km
Pharm
Ε. ΓΕΩΡΓΑΝΑ
40 m
Unnamed
90 m
Σαμαράς
90 m
Unnamed
150 m
Ταμπάκης Γεώργιος
220 m
Uni
Σχολή Πολιτικών Μηχανικών
710 m
Αμφιθέατρο Ανατομικής
830 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
860 m
Αίθουσα ανατομών
870 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
910 m
Park
Athletico Parko
680 m
Unnamed
740 m
Πάρκο Γουδί
880 m
Zografou Playground
980 m
Piou piou
1.0 km
Food
Ελπίδα
40 m
Coffee Berry
70 m
Cupaki
90 m
Hood
90 m
Lalupa
90 m
Shop
Market In
70 m
Ok!
210 m
ΑΝ. ΤΣΑΓΚΑΛΙΔΗΣ
290 m
My Market
340 m
OK! anytime market
390 m
Sport
CrossZone 14
70 m
Γυμναστήριο Ζώρζου
510 m
Athletix Development
550 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου
570 m
Evolution
600 m
Church
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
780 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
1.4 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€130,872
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values