69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1935) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €316,000 |
| Price per m² | €3,854 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1935 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.47x) | 1.47x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1935 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €316,000
(max of €316,000 market and €214,676 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1935) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,060€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,429 | ΕΝΦΙΑ: ~€335/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.2 km away
scenic area
Airport 15.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~713 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ακαδημία · 390 m
Πανεπιστήμιο · 410 m
Εθνική Βιβλιοθήκη · 430 m
Unnamed · 460 m
Κοραή · 470 m
Tram
Σύνταγμα · 660 m
Ζάππειο · 1.2 km
Βουλιαγμένης · 1.6 km
Φίξ · 1.9 km
Bus
ΑΓ.ΔΙΟΝΥΣΙΟΣ · 110 m
ΝΟΜΙΚΗ · 160 m
ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 220 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ-ΑΛΑΔΗΜΙΑ · 230 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ-ΑΚΑΔΗΜΙΑ · 250 m
Train Stations
Αριστίππου · 550 m
Άγιος Γεώργιος · 560 m
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 330 m
Unnamed · 760 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 790 m
Unnamed · 850 m
Σχολή Χιλλ · 890 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 180 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 180 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 430 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 460 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 480 m
Hospitals
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 760 m
Ευρωδιαγνωστική · 800 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.2 km
Affidea Αθηνών · 1.2 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 110 m
Κοτσερώνη · 140 m
Φαρμακείο Σολομός 22 · 190 m
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 830 m
Acropolis Playground · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Petite fleur · 40 m
Passe-Partout · 40 m
Mr. Morning · 50 m
Unnamed · 50 m
Law · 50 m
Shops
Ok Market · 160 m
ΑΒ shop & go · 210 m
Circle K · 260 m
Βιολογικό Χωριό · 270 m
Γαίας δώρα · 280 m
Sports
Alterlife · 120 m
Yava · 340 m
Body Fitness Club · 510 m
Unnamed · 640 m
Snap Fit · 730 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 500 m
Άγιος Γεώργιος · 540 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 1.0 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 1.2 km
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€316,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€214,676
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values