Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €316,000 |
| Price per m² | €3,854 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 months ago |
| Year Built | 1935 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Storage
αποθήκη
βεράντα
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.47× AADE objective value (national p20=1.50, p50=2.25, p80=3.12) | 1.47x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.95% estimated short-term yield | 4.95% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.4650000000000003% estimated long-term yield | 3.4650000000000003% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1935 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €316,000
(max of €316,000 market and €214,676 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
68
Rental Yield
· 26%
64
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1935) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,800€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,060€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,429 | ΕΝΦΙΑ: ~€335/έτος
Description
ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΜΕΣΩ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ.
Διαμέρισμα ισογείου 82 τ.μ., πρόσοψης, 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, τραπεζαρία, χωλ, κουζίνα, διάδρομος, μπάνιο και βεράντα, σε οικόπεδο 678 τ.μ. Αποθήκη υπογείου 2,60 τ.μ. Κοντά σε σχολείο, αγορά, Πανεπιστήμιο, στον Λόφο Λυκαβηττού και στον σταθμό Μετρό Πανεπιστήμιο.
Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες - GOLDEN HOME REAL ESTATE τηλ. +30 +30 21 1234 3599.
Το γραφείο μας παρέχει πλήρη υποστήριξη για τη συμμετοχή σας στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό. Την ημέρα του πλειστηριασμού είμαστε δίπλα σας και ολοκληρώνουμε μαζί τη διαδικασία, χωρίς επιπλέον μεσιτική αμοιβή.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.2 km away
scenic area
Airport 15.0 km
Metro
Ακαδημία
390 m
Πανεπιστήμιο
410 m
Εθνική Βιβλιοθήκη
430 m
Unnamed
460 m
Κοραή
470 m
Tram
Σύνταγμα
660 m
Ζάππειο
1.2 km
Βουλιαγμένης
1.6 km
Φίξ
1.9 km
Bus
ΑΓ.ΔΙΟΝΥΣΙΟΣ
110 m
ΝΟΜΙΚΗ
160 m
ΑΜΕΡΙΚΗΣ
220 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ-ΑΛΑΔΗΜΙΑ
230 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ-ΑΚΑΔΗΜΙΑ
250 m
Train
Αριστίππου
550 m
Άγιος Γεώργιος
560 m
School
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
330 m
Unnamed
760 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
790 m
Unnamed
850 m
Σχολή Χιλλ
890 m
Hospital
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
760 m
Ευρωδιαγνωστική
800 m
Anastasakis Hair Clinic
1.2 km
Affidea Αθηνών
1.2 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.6 km
Pharm
Unnamed
70 m
Unnamed
80 m
Unnamed
110 m
Κοτσερώνη
140 m
Φαρμακείο Σολομός 22
190 m
Uni
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
180 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
180 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης
430 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
460 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
480 m
Park
Unnamed
500 m
Unnamed
520 m
Unnamed
830 m
Acropolis Playground
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Food
Petite fleur
40 m
Passe-Partout
40 m
Mr. Morning
50 m
Unnamed
50 m
Law
50 m
Shop
Ok Market
160 m
ΑΒ shop & go
210 m
Circle K
260 m
Βιολογικό Χωριό
270 m
Γαίας δώρα
280 m
Sport
Alterlife
120 m
Yava
340 m
Body Fitness Club
510 m
Unnamed
640 m
Snap Fit
730 m
Church
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
500 m
Άγιος Γεώργιος
540 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
1.0 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
1.2 km
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€316,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€214,676
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values