Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €152,000 |
| Price per m² | €2,714 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 2 days ago |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αυτόνομη
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 3.08× AADE objective value — 65th percentile of 21 area listings | 3.08x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €152,000
(max of €152,000 market and €49,392 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
56
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.08× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€169/έτος
Description
Σε εξαιρετικό σημείο της Άνω Καλογρέζας Νέας Ιωνίας, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 56 τ.μ., το οποίο ανακαινίστηκε εξ ολοκλήρου το 2026, προσφέροντας σύγχρονη αισθητική, λειτουργικότητα και την άνεση ενός ολοκαίνουργιου χώρου.
Το ακίνητο διαθέτει προσεγμένη ανακαίνιση με σύγχρονα υλικά και είναι έτοιμο για άμεση ιδιοκατοίκηση χωρίς καμία επιπλέον δαπάνη, ενώ αποτελεί παράλληλα μία ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική επιλογή με δυνατότητα άμεσης αξιοποίησης.
Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, εξασφαλίζοντας οικονομική και αποδοτική θέρμανση, καθώς και ένα όμορφο μπαλκονάκι που προσφέρει έναν ευχάριστο χώρο για στιγμές χαλάρωσης.
Η τοποθεσία του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται σε μία οργανωμένη και ζωντανή περιοχή της Νέας Ιωνίας, κοντά σε καταστήματα, σούπερ μάρκετ, σχολεία, χώρους εστίασης, υπηρεσίες και την εμπορική αγορά της περιοχής. Παράλληλα, προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και βασικές οδικές αρτηρίες, εξασφαλίζοντας άν
Location & Nearby Amenities
Airport 8.3 km
Metro
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Ηράκλειο
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Bus
ΝΟΤΑΡΑ
20 m
Unnamed
130 m
Unnamed
130 m
ΚΟΛΩΝΕΣ
180 m
Unnamed
200 m
Train
Νερατζιώτισσα
2.3 km
Ηράκλειο
2.4 km
Μεταμόρφωση
2.9 km
School
Ράνια Ευτυχιάδου
700 m
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας
910 m
Αει Μανθάνειν
940 m
Σχολή Χατζήβεη
1.9 km
Hospital
Γέννημα IVF
2.1 km
Γένεσις Αθηνών
2.5 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
3.0 km
EmBio
3.1 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
3.2 km
Pharm
Ευτυχία Ακιανίδου
110 m
Unnamed
220 m
Β. Στρούγκου
230 m
Unnamed
450 m
Unnamed
480 m
Park
Unnamed
90 m
Unnamed
270 m
Baloon
860 m
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.5 km
Food
Η Γειτονιά
110 m
Il Toto
140 m
Solo
220 m
DimAn
240 m
Coffee Island
280 m
Shop
ΕΤΕΚΑ
130 m
Unnamed
150 m
Unnamed
260 m
Mini Market
260 m
Όλη μέρα κάθε μέρα
390 m
Sport
Alterlife
860 m
Champion Gym
1.1 km
Golden Gym
1.1 km
Acro-bats
1.2 km
Progym
1.2 km
Church
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
290 m
Άγιος Κυπριανός
610 m
Αγία Παρασκευή
1.4 km
Αγία Θηρεσία
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€152,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€49,392
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values