Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Βούλα
Βούλα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €1,100,000 |
| Price per m² | €3,607 |
| Area | 305 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 7 days ago |
| Year Built | 2005 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.89× AADE objective value — 23th percentile of 53 area listings | 1.89x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €1,100,000
(max of €1,100,000 market and €583,420 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
90
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (54,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (37,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€116,930 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,009/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση μια μοναδική μονοκατοικία 305 τ.μ., 3 επιπέδων, με εκπληκτική θέα προς τη θάλασσα, συνδυάζοντας πολυτέλεια, άνεση και σύγχρονες ανέσεις. Στο 0ο επίπεδο διαθέτει εσωτερικό χώρο στάθμευσης με άμεση πρόσβαση στην κατοικία, ευρύχωρο βοηθητικό χώρο με άφθονες ντουλάπες, χώρο για πλυντήριο, ενιαίο χώρο κουζίνας, σαλονιού και τραπεζαρίας, ένα WC και έναν μικρό αποθηκευτικό χώρο, ενώ η εσωτερική αυλή με μπάρμπεκιου προσφέρει απόλυτη πρακτικότητα. Στο 1ο επίπεδο, η κύρια είσοδος οδηγεί σε έναν ενιαίο χώρο καθιστικού-τραπεζαρίας, ένα WC, μίνι μπαρ και δεύτερη μικρότερη κουζίνα με λευκές συσκευές, με τη βεράντα να προσφέρει άμεση πρόσβαση στην ιδιωτική πισίνα και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα. Στο 2ο επίπεδο συναντάμε το κυρίως υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο, ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο, ένα μεγάλο μπάνιο και έναν λειτουργικό χώρο βεστιαρίου, ενώ το 3ο επίπεδο περιλαμβάνει ένα γραφείο με άμεση πρόσβαση στη μεγάλη ταράτσα, που χαρίζει μαγευτική θέα. Η κατοικία διαθέτει υπερσύγχρο
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 29.1 km
Tram
Ασκληπιείο Βούλας
2.0 km
Bus
ΚΡΗΝΗΣ
200 m
ΧΕΙΜΑΡΑΣ
220 m
ΙΘΑΚΗΣ
320 m
ΠΕΙΡΑΙΩΣ
330 m
ΚΩΣΤΗΣ ΠΑΛΑΜΑΣ
390 m
School
2ο Δημοτικό
1.0 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας
1.1 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας
1.2 km
Hospital
ΠΙΚΠΑ Βούλας
2.6 km
Medical Group
2.9 km
Affidea Βάρης
3.2 km
nikos doctor
3.8 km
Pharm
Unnamed
520 m
Unnamed
700 m
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.7 km
Beach
Yabanaki
4.0 km
Unnamed
5.4 km
Unofficial Nudist Beach
5.5 km
Unnamed
5.6 km
Nudist Beach Not Official
5.7 km
Ferry
Unnamed
4.3 km
Shop
Unnamed
370 m
Σκλαβενίτης
1.1 km
Strange Bee
1.2 km
ΗΠΕΙΡΩΤΙΣΑ
1.7 km
Sport
Alterlife
1.9 km
Yava fitness
1.9 km
Church
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€583,420
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values