Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλαμαριά
Καλαμαριά
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €2,773 |
| Area | 119 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 4
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.69x) | 1.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €195,422 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (900 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 119 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€400/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό, γωνιακό διαμέρισμα 114 τ.μ. (μεικτά) και 95τ.μ. (καθαρά), στον 4ο όροφο, σε ένα από τα καλύτερα και πλέον προνομιακά σημεία του κέντρου της Καλαμαριάς. Πρόκειται για ένα μοναδικό ακίνητο που ξεχωρίζει για την ανεμπόδιστη πανοραμική του θέα στη θάλασσα και στο βουνό, την απεριόριστη ανοιχτωσιά και τη φωτεινότητά του, προσφέροντας υψηλή ποιότητα διαβίωσης σε μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης.
Το διαμέρισμα αποτελείται από τρία άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρη σαλοκουζίνα με λειτουργικό τζάκι, ένα μπάνιο και ένα επιπλέον WC το οποίο λειτουργεί ως αποθήκη. Διαθέτει θέση στάθμευσης στην πιλοτή, βάση του καταστατικού της οικοδομής. Η γωνιακή και διαμπερής διάταξη, ο βορειοανατολικός προσανατολισμός και τα μεγάλα ανοίγματα εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φωτισμό και εξαιρετικό αερισμό καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Η θέρμανση του διαμερίσματος είναι αυτόνομη με φυσικό αέριο, υπάρχει επίσης και κλιματισμός, ενώ πληρούνται όλες οι προδιαγραφές
Location & Nearby Amenities
Sea 900 m away
Sea View
Airport 7.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Καλαμαριά
0 m
Unnamed
40 m
Unnamed
40 m
Unnamed
700 m
Unnamed
700 m
Bus
Ο.Α.Σ.Θ.
60 m
ΠΟΝΤΟΥ
90 m
ΠΑΛΙΟ ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ
120 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ (6)
170 m
ΑΙΓΑΙΟΥ
300 m
School
Jubilee Language Centre
720 m
4ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.0 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς
1.1 km
Ωδείο 'Σείριος'
1.3 km
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη"
1.6 km
Hospital
Starks
270 m
Express service
1.0 km
Express Service
1.1 km
Πlaton Δiagnosis
1.3 km
Βιοιατρική
1.7 km
Pharm
ΣΤΑΜΑΤΗ ΕΛΕΝΗ
10 m
Unnamed
30 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ
60 m
Unnamed
90 m
Galani Stamatia
100 m
Park
Unnamed
370 m
Unnamed
450 m
Πάρκο Προποντίδος
510 m
Unnamed
790 m
Unnamed
1.8 km
Food
Unnamed
40 m
Coffebrands
90 m
Tonino Pizzeria Napoletana
110 m
Burgler
110 m
Coffee Star
130 m
Shop
To Kritikó
60 m
Μασούτης
110 m
Buy the way
230 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M
350 m
Afroditi
360 m
Sport
Unnamed
540 m
Level
630 m
GYMNASIUM Καλαμαριά
770 m
Anahata Yoga Studio
880 m
Perfect Fitness
960 m
Church
Άγιος Νικόλαος
1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας
1.5 km
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου
1.5 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€195,422
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values