Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €3,545 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
αυτόνομη
κήπο
ρετιρέ
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.11x) | 2.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €184,814 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€377/έτος
Description
Ρετιρέ διαμέρισμα προς πώληση στο Παλαιό Φάληρο, σε προνομιακή και ήσυχη τοποθεσία, απέναντι από πλατεία και πάρκο, με ατελείωτη θέα σε κ΄ήπους, πράσινο και βουνό.
Διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, μεγάλο φωτεινό σαλόνι με τραπεζαρία και τζάκι, καθώς και λειτουργική κουζίνα με μπαλκόνι.
Οι εντυπωσιακές περιμετρικές βεράντες 51 τ.μ. προσφέρουν μοναδικούς χώρους χαλάρωσης και φιλοξενίας.
Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, θέση στάθμευσης και πρόσβαση ΑμεΑ.
Βρίσκεται σε άριστα συντηρημένη πολυκατοικία με όμορφο κήπο και ανελκυστήρα σε όλα τα επίπεδα.
Ιδανική επιλογή για οικογένειες ή επενδυτές που αναζητούν ποιότητα ζωής και υψηλή αξία τοποθεσίας στο Παλαιό Φάληρο.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 19.8 km
Tram
Ευαγγελική Σχολή
120 m
Αχιλλέως
350 m
Μηδείας - Μυκάλης
480 m
Αμφιθέας
630 m
Αγία Παρασκευή
830 m
Bus
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
250 m
ΣΤΑΔΙΟΥ
280 m
Δικελή
330 m
1η ΓΟΡΓΟΠΟΤΑΜΟΥ
420 m
ΕΥΞΕΙΝΟΥ ΠΟΝΤΟΥ
430 m
School
Κίνητρο Σπουδών
200 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
700 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου
720 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
1.0 km
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
1.1 km
Hospital
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.2 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
1.2 km
Life Check Αλίμου
1.4 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
1.6 km
Apex
1.6 km
Pharm
Gratsias Giorgos
50 m
Radix
140 m
Cleopatra Gizani
160 m
Κούτρας Γεώργιος
390 m
Pharmacy Theodora Charalampidi
420 m
Ferry
Unnamed
1.9 km
Park
Unnamed
700 m
Unnamed
790 m
Αγγελόσπιτο
790 m
Unnamed
800 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου
820 m
Food
Il toto
120 m
Unnamed
140 m
Blysscafe
140 m
CookinGood
140 m
Unnamed
190 m
Shop
My Market
80 m
Smart Shop
140 m
Unnamed
280 m
Carrefour Express
480 m
Unnamed
540 m
Sport
8former
80 m
Cuerpo Suerte
110 m
institute Miha Bodytec
280 m
Area 67
700 m
Reflect
770 m
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
780 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€184,814
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values