Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €165,000 |
| Price per m² | €3,300 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2012 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
🔥 φυσικό αέριο
αυτόνομη
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2012 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €165,000
(max of €165,000 market and €89,980 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
59
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
75
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,775€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€48,973 | ΕΝΦΙΑ: ~€172/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα ενός υ/δ, με εργονομική διαρρύθμιση και άριστα αξιοποιημένους χώρους, σε προνομιακή θέση που δίνει εύκολη πρόσβαση σε αγορά, βασικές υποδομές, κεντρικές αρτηρίες και ΜΜΜ. Το διαμέρισμα είναι σε ήσυχη γειτονιά, έχει αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο και διαθέτει μία υπόγεια θέση στάθμευσης. Μπορεί να αξιοποιηθεί ως κατοικία ή επαγγελματικός χώρος. Ακόμα, είναι άριστη επενδυτική πρόταση με δυνατότητα ικανοποιητικής απόδοσης.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.6 km away
Airport 14.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€165,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,980
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values