Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €3,019 |
| Area | 53 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bath
Floor 1
Δ
🔥 κεντρική (πετρέλαιο)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ασανσέρ
φωτεινό
ανακαινισμένο
κλιματισμός
διπλά τζάμια
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.47x) | 3.47x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 540 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Δ | 27/100 | Negative |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €46,110 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
72
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.47× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (7,200€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 53 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€158/έτος
Description
ΕΛΛΗΝΟΡΩΣΩΝ - Διαμέρισμα 53τμ, 1 υ/δ, υπερυψωμένος 1ος, πλήρως ανακαινισμένο, κατασκευή 1980, ανακαίνιση 2023, ενεργειακή κλάση Δ, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, ήσυχο, φωτεινό, γωνιακό, θέα ανοιχτός ορίζοντας, πρόσοψης, βαμμένο, βεράντες, μεγάλες βεράντες, τέντες, ασανσέρ, πατάρι, εντοιχισμένες συσκευές, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, τύπος δαπέδων πλακάκι, ανεξάρτητη κουζίνα, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, επιτρέπονται κατοικίδια, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός βόρειος, πρόσβαση: άσφαλτο, τιμή συζητήσιμη, ευκαιρία, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ).
ΕΛΛΗΝΟΡΟΣΩΝ, ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ, 53τμ, ΠΛΗΡΩΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΈΝΟ, ΜΕ ΜΕΓΑΛΕΣ ΒΕΡΑΝΤΕΣ ΚΑΙ ΨΗΛΟΣ ΠΡΩΤΟΣ ΟΡΟΦΟΣ, ΠΟΛΥ ΚΟΝΤΑ ΣΕ ΜΜΜ ΚΑΙ ΑΓΟΡΑ
Μια εξαιρετική ευκαιρία, ένα διαμέρισμα για τον νέο ιδιοκτήτη.
Η Ελληνορώσων απέχει μόλις 10' με το αυτοκίνητο από το κέντρο της Αθήνας, 30' οδικώς προς την Ανατολικ
Location & Nearby Amenities
Airport 12.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κατεχάκη
540 m
Εθνική Άμυνα
880 m
Υπουργείο Εθν. Άμυνας
880 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών
950 m
Πανόρμου/Χατζηκωνσταντή
1.1 km
Bus
ΒΛΑΧΑΚΗ
90 m
ΝΕΟ ΤΕΡΜΑ ΕΛΛΗΝΟΡΩΣΩΝ
160 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ ΕΛΛΗΝΩΡΩΣΩΝ
270 m
ΒΛΑΧΟΥ
280 m
ΣΧΟΛΕΙΟ
310 m
School
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού
350 m
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού
410 m
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού
410 m
Μοντεσσοριανή Σχολή Αθηνών
920 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΣΧΟΛΕΙΟ ΙΣΡΑΗΛΙΝΗΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΑΘΗΝΑΣ
960 m
Hospital
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
570 m
Επείγοντα Ερρίκου Ντυνάν
730 m
Orasis
860 m
Βιοκλινική Αθήνας
890 m
Men Clinic
1.1 km
Pharm
Unnamed
70 m
Φαρμακείον
80 m
Unnamed
150 m
Unnamed
150 m
Unnamed
150 m
Uni
IdEF College
760 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
1.6 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
1.6 km
Αίθουσα ανατομών
1.6 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
1.6 km
Park
Unnamed
580 m
Unnamed
1000 m
Unnamed
1.1 km
Badminton
1.2 km
Πάρκο Γουδί
1.4 km
Food
Thai Thai
150 m
Unnamed
260 m
Χοχλιδάκι - Ουζερί / Μεζεδοπωλείο
290 m
iL Festino
350 m
Worship coffee
350 m
Shop
Aegean Mini Market
410 m
EKO Marketplace
440 m
Yes!
520 m
24 Shopen
560 m
Lidl
600 m
Sport
Yava
590 m
Alterlife
810 m
Unnamed
940 m
Fit Star
940 m
Planet Fitness
1.3 km
Church
St. John the Baptist
1.1 km
Unnamed
1.5 km
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,110
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values