Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χολαργός
Χολαργός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €3,380 |
| Area | 71 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
Parking
Ε
🔥 κεντρική (πετρέλαιο)
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
ανακαινισμένο
κλιματισμός
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.32x) | 2.32x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) · Class Ε | 35/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €103,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
31
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.32× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 71 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€217/έτος
Description
ΧΟΛΑΡΓΟΣ, Φανερωμένη - Διαμέρισμα 71τμ, 2 υ/δ, 4ος, ανακαινισμένο, κατασκευή 1975, ανακαίνιση 2021, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, μία ανοιχτή θέση parking, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, γωνιακό, θέα απεριόριστη, πρόσοψης, βαμμένο, βεράντες, μεγάλες βεράντες, τέντες, ασανσέρ, πατάρι, κήπος, εντοιχισμένες συσκευές, κουφώματα αλουμινίου, τύπος δαπέδων μάρμαρο ξύλο, ανεξάρτητη κουζίνα, νυχτερινό ρεύμα, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, επιτρέπονται κατοικίδια, εντός σχεδίου, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός νότιος, πρόσβαση: άσφαλτο, τιμή συζητήσιμη, ευκαιρία, κατάλληλο για επαγγελματική στέγη, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 200μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ).
ΧΟΛΑΡΓΟΣ, διαμέρισμα, 4ου ορόφου, με χώρο στάθμευσης στον ακάλυπτο άνετο (παρακολούθημα του διαμερίσματος), στο Χολαργό, 400 μέτρα απόσταση από τον σταθμό μετρό του Νομισματοκοπείου, πλησίον σχολείων και αγοράς. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, σαλόνι, χώρο υποδ
Location & Nearby Amenities
Airport 11.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Χολαργός
0 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό
40 m
ΣΤΑ.ΣΥ
40 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα
40 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών
1.0 km
Bus
Unnamed
30 m
Unnamed
30 m
ΣΤ. ΧΟΛΑΡΓΟΣ
40 m
ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ
120 m
5η ΧΟΛΑΡΓΟΥ
130 m
School
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
580 m
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
600 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου
750 m
4ο Δημοτικό Χολαργού
750 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
1.2 km
Hospital
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού
180 m
Unnamed
230 m
Metropolitan General
370 m
Men Clinic
830 m
EmBio
1.1 km
Pharm
Χρήστος Κορομβόκης
60 m
Κιούση Ελεάννα
90 m
Unnamed
160 m
Unnamed
250 m
Unnamed
280 m
Uni
IdEF College
2.7 km
Park
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Food
Ο Ντέλλος
50 m
Coffee Berry
50 m
The Munchies
60 m
Unnamed
60 m
ΘάΜα
60 m
Shop
Υγείας Αγαθά
40 m
Unnamed
130 m
Shell SmartShop
190 m
Bazaar
240 m
EKO MarketPlace
300 m
Sport
NK
120 m
Faye Pilates
120 m
Bfunctional
150 m
Alterlife
150 m
Colosseum Gym
260 m
Church
Άγιοι Ανάργυροι
1.4 km
St. John the Baptist
1.7 km
Αγία Αναστασία
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values