Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
XE.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Νέα Ποτίδαια
Νέα Ποτίδαια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €3,000 |
| Area | 80 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
2 Bed
1 Bath
Storage
Ε
🔥 Ατομική - Ρεύμα
👁️ Ύπαιθρο
❄️ A/C
Καλή
φωτεινό
κλιματισμός
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.71x) | 4.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 50 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1990 build · Class Ε | 42/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €50,951 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
85
Condition
· 10%
67
Pros
- +🌊 Close to the sea (50 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.71× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,200€/έτος) | LTR: ~2.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€244/έτος
Description
Μουδανιά, Νέα Ποτίδαια, Μονοκατοικία Προς Πώληση, 80 τ.μ., Σε οικόπεδο 1000 τ.μ., Κατάσταση: Καλή, 1 Επίπεδο/α, 2 Υ/Δ 1 Κουζίνα/ες, 1 Μπάνιο/α, Θέρμανση: Ατομική - Ρεύμα, Θέα: Ύπαιθρο, Έτος κατασκευής: 1990, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Ε, 2 θέση/εις στάθμευσης, Δάπεδα: Πλακάκια, Kουφώματα: Αλουμινίου, Χαρακτηριστικά: Πόρτα Ασφαλείας, Αποθήκη, Ηλ. Συσκευές, Διπλά Τζάμια, Σίτες, Βεράντες, Επιτρέπονται Κατοικίδια, Χωρίς Κοινόχρηστα, Επενδυτικό, Επιπλωμένο, Προσόψεως, Φωτεινό, Κλιματισμός, Γκαζόν, Κήπος, Βαμμένο, Εξοχική Κατοικία, Κατάλληλο για επαγγελματική χρήση, Τιμή: 240.000€. RealView, Τηλ. Επικοινωνίας: 6972454484, email: irinilomi@gmail.com
Μονοκατοικία 80 τ.μ. με μεγάλο κήπο στη Νέα Ποτίδαια
Προς πώληση μονοκατοικία 80 τ.μ. σε οικόπεδο 800 τ.μ., μόλις 500 μέτρα από τη θάλασσα, στη Νέα Ποτίδαια Χαλκιδικής.
Αποτελείται από φωτεινό σαλόνι με τραπεζαρία, ξεχωριστή κουζίνα, 2 υπνοδωμάτια και 1 μπάνιο. Διαθέτει κλιματισμό, κουφώματα αλουμινίου και βρίσκεται σε πολύ καλή κατάσταση, έτοιμ
Location & Nearby Amenities
Sea 50 m away
Sea View
scenic area
Airport 20.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
School
Νηπιαγωγείο
690 m
Pharm
Unnamed
950 m
Beach
Lagoon
1.8 km
Παραλία Γυμνιστών
9.9 km
Park
Unnamed
1000 m
Food
Αργοναύτες
570 m
Μαρίνα
600 m
Τα κάστρα
630 m
Unnamed
860 m
Unnamed
870 m
Shop
Unnamed
880 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,951
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values