Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βούλα
Βούλα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €259,000 |
| Price per m² | €5,511 |
| Area | 47 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 1
Δ
❄️ A/C
ανακαινισμένο
τζάκι
ανακαινισμένο
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.65x) | 2.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | Class Δ | 42/100 | Negative |
Tax base: €259,000
(max of €259,000 market and €97,760 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
92
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.65× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,065€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 47 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,481 | ΕΝΦΙΑ: ~€371/έτος
Description
Πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα σε ήσυχο σημείο της Βούλας, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Βρίσκεται μόλις 700 μ. από την πλατεία Βούλας και 1.000 μ. από τη θάλασσα, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε αγορά, εστίαση και παραλία.
Το διαμέρισμα διαθέτει:
1 άνετο υπνοδωμάτιο
1 σύγχρονο μπάνιο
Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα
Ευρύχωρο καθιστικό με τζάκι
Η θέρμανση πραγματοποιείται με θερμοπομπούς, ενώ υπάρχουν και κλιματιστικά (A/C) για ψύξη και θέρμανση, εξασφαλίζοντας άνεση όλο τον χρόνο.
Μία εξαιρετική επιλογή για μόνιμη κατοικία, εξοχική χρήση ή επένδυση με υψηλή προοπτική απόδοσης. Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Δ Τιμή: €259.000. IV Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2104445396, email: info@iv-realestate.gr, website: https://www.iv-realestate.gr
Fully renovated apartment in a quiet area of Voula, ideal for both owner-occupancy and investment.
Conveniently located just 700 m from Voula Square and 1,000 m from the beach, offering easy access to shops, restaurants, cafés, and th
Location & Nearby Amenities
Sea 1.7 km away
Airport 28.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Κολυμβητήριο
1.7 km
Ασκληπιείο Βούλας
1.8 km
Πλατεία Εσπερίδων
1.9 km
Bus
ΔΑΝΑΗ
120 m
ΕΥΡΙΔΙΚΗΣ
200 m
ΕΡΜΟΥ
220 m
ΔΕΡΒΕΝΑΚΙΩΝ
220 m
3η ΠΡΟΟΔΟΥ
220 m
School
2ο Δημοτικό
830 m
1ο Γυμνάσιο Βούλας
1.1 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας
1.1 km
Hospital
ΠΙΚΠΑ Βούλας
2.4 km
Medical Group
2.5 km
nikos doctor
3.4 km
Affidea Βάρης
3.6 km
Pharm
Unnamed
120 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.6 km
Unnamed
1.6 km
Beach
Yabanaki
4.5 km
Unnamed
5.9 km
Unofficial Nudist Beach
5.9 km
Unnamed
6.0 km
Nudist Beach Not Official
6.2 km
Ferry
Unnamed
4.7 km
Park
Unnamed
1.9 km
Shop
Σκλαβενίτης
670 m
Unnamed
720 m
Strange Bee
1.7 km
Bazaar
1.7 km
Sport
Alterlife
1.4 km
Church
Ενοριακός Ναός Αγίων Αποστόλων
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€259,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,760
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values