Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Βριλήσσια
Βριλήσσια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €492,450 |
| Price per m² | €4,876 |
| Area | 101 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Α+
🔥 ς
👁️ ναι
αυτόνομη
ηλιακός
θερμοπρόσοψη
θωρακισμένη
κήπο
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.30x) | 2.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €492,450
(max of €492,450 market and €213,807 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
85
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (14,774€/έτος) | LTR: ~2.5% (12,311€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€146,160 | ΕΝΦΙΑ: ~€969/έτος
Description
Ενα σύγχρονο συγκρότημα νεόδμητων κατοικιών ενεργειακής κλάσης Α+, σχεδιασμένο για όσους αναζητούν ηρεμία, ιδιωτικότητα και υψηλό επίπεδο διαβίωσης στα Βόρεια Προάστια. Το έργο περιλαμβάνει lofts και διαμερίσματα, από 101 έως 125,5 τ.μ., με 2 έως 3 υπνοδωμάτια. Τα ισόγεια lofts διαθέτουν ιδιωτική πισίνα και κήπο, ενώ η καταπράσινη και οικογενειακή τοποθεσία των Βριλησσίων προσφέρει άμεση πρόσβαση σε σχολεία, αγορά, το Μετρό Δουκίσσης Πλακεντίας και βασικούς οδικούς άξονες.
Ενεργειακό κτήριο Α+ Smart Home Ενεργειακά συστήματα αλουμινίου με υψηλά επίπεδα θερμομόνωσης και ηχομόνωσης Θερμοπρόσοψη Ηλιακός θερμοσίφωνας Αυτόνομη αντλία ψύξης- Θέρμανσης
Μεγάλα ανοίγματα για μεγιστοποίηση της θέας Θωρακισμένη πόρτα Σύστημα αυτόματης φωταγώγησης του κτηρίου Φωτισμός νέας τεχνολογίας LED Προεγκατάσταση συστήματος συναγερμού Φωτοβολταϊκά με σύστημα Net Metering Κεντρική κεραία
Location & Nearby Amenities
Sea 19.8 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€492,450
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€213,807
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values