Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €3,036 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1966 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
βεράντα
φωτεινό
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.11x) | 2.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 350 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €80,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
30
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€169/έτος
Description
Στην ήσυχη και περιζήτητη περιοχή των Κυνοσαργών, αυτό το φωτεινό διαμέρισμα 56 τ.μ. στον 3ο όροφο προσφέρει άνετους χώρους και εξαιρετική πρόσβαση σε μετρό, λεωφορεία και όλες τις καθημερινές ανάγκες.
Το διαμέρισμα διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, λειτουργική διαρρύθμιση και ένα όμορφο καθιστικό που ενώνεται αρμονικά με το πραγματικό “διαμάντι” του σπιτιού: μια εντυπωσιακά μεγάλη βεράντα, ιδανική για να απολαμβάνετε τον ήλιο, να φιλοξενείτε φίλους ή να δημιουργήσετε ένα ξεχωριστό υπαίθριο καθιστικό μέσα στην πόλη.
Η τοποθεσία συνδυάζει ηρεμία και πρακτικότητα — σε ήσυχη γειτονιά, αλλά με εξαιρετική πρόσβαση σε συγκοινωνίες, καταστήματα και σημεία ενδιαφέροντος.
Ιδανικό για κατοικία ή επένδυση σε μία από τις πιο ανερχόμενες περιοχές κοντά στο κέντρο.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Airport 17.0 km
Metro
Συγγρού/Καλλιρόης
350 m
ΣΤΑ.ΣΥ
360 m
Συγγρού-Φιξ
360 m
Συγγρού/Δράκου
380 m
Κασομούλη/Πίσσα
590 m
Tram
Φίξ
320 m
Βουλιαγμένης
440 m
Νέος Κόσμος
620 m
Κασομούλη
660 m
Ζάππειο
890 m
Bus
ΑΓ.ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ
300 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ
350 m
Shuttle bus SNFCC to Sintagma
370 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ
380 m
ΒΑΡΙΩΤΗ
380 m
Train
Αριστίππου
2.3 km
Άγιος Γεώργιος
2.4 km
Ρουφ
2.6 km
School
Ωδείο Μουσικής Πράξης
490 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
870 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
870 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
870 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
870 m
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
460 m
City Doctors
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.2 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
2.2 km
Pharm
Unnamed
180 m
Unnamed
270 m
Χαλάρης
360 m
Πιερρακάκη Βασιλική
380 m
Κρητικός Νικόλαος
400 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.5 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.6 km
City Unity College
1.6 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
1.9 km
Ferry
Unnamed
4.8 km
Park
Unnamed
560 m
Unnamed
690 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
750 m
Unnamed
840 m
Unnamed
1.0 km
Food
Lostre Cafe
140 m
Paulos
150 m
λοστρέ κουζίνα
170 m
Τρίκυκλο
180 m
Annie - Fine Cooking
220 m
Shop
Plessos The Market
130 m
BP Shop
340 m
Γαλαξίας
450 m
Unnamed
460 m
kiosky's
460 m
Sport
Yoga Tara's Home
720 m
Swaha Yoga Center
780 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών
810 m
Unnamed
820 m
Studio 53
900 m
Church
Unnamed
570 m
Αρμένικη Εκκλησία
760 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
820 m
Unnamed
940 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€80,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values