Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €335,000 |
| Price per m² | €2,965 |
| Area | 113 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4
Storage
Ε
🔥 amp; Ενέργεια: Κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου
👁️ Ανεμπόδιστη και όμορφη θέα σε βουνό.Τοποθεσία amp; Πλεονεκτήματα:
ανακαινισμένο
φωτεινό
ανακαινισμένο
ηλιακός
διπλά τζάμια
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.90x) | 2.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 390 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €335,000
(max of €335,000 market and €115,351 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
59
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.90× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 113 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,078 | ΕΝΦΙΑ: ~€388/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 72-9538 - Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο Αμπελόκηποι ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα ανακαινισμένο διαμέρισμα στον 4 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 113.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1969 με ενεργειακή κλάση Ε και ανακαινίστηκε το 2026. Διαθέτει θέρμανση κεντρική - φυσικό αέριο, θέα σε βουνό, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από μωσαϊκό και ξύλο, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, αποθήκη 8 τ.μ., τέντες, διπλά τζάμια, ηλιακό θερμοσίφωνα, δορυφορική κεραία, οπτικές ίνες απόσταση από μετρό 600 μέτρα - Τιμή: 335.000 € Πωλείται, κατ' αποκλειστικότητα, εξαιρετικό και εξαιρετικά φωτεινό διαμέρισμα 113 τ.μ. στον 4ο όροφο προσεγμένης πολυκατοικίας (κατασκευής 1969), πλήρως και ριζικά ανακαινισμένο το 2026.Το ακίνητο διακρίνεται για την άριστη διαρρύθμισή του και αποτελείται από:Ευρύχωρο και ηλιόλουστο σαλόνι με πρόσβαση σε μπαλκόνι.Ανεξάρτητη, σύγχρονη κουζίνα με εργονομικούς χώρους.2 άνετα υπν
Location & Nearby Amenities
Airport 13.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αμπελόκηποι
390 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου
410 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου
450 m
Λ. Ριανκούρ
450 m
Πανόρμου
470 m
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ
230 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ
230 m
ΑΜΠΕΛΟΚΗΠΟΙ
240 m
ΖΕΡΒΑ
310 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
320 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.7 km
Αριστίππου
1.8 km
School
18ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
260 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών
270 m
Φροντιστήρια Ειρμός
300 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών
680 m
46ο Ενιαίο Λύκειο Αθηνών
700 m
Hospital
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου
210 m
Facemed Clinic Athens
220 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού
440 m
Orasis
640 m
Βιοκλινική Αθήνας
690 m
Pharm
Unnamed
50 m
Unnamed
110 m
Unnamed
110 m
Σακελλαρίου Αγαμέμνονας
120 m
Αργυροπούλου - Πετράκη
150 m
Uni
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας
650 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία
670 m
Αίθουσα ανατομών
730 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία
750 m
IdEF College
760 m
Park
Unnamed
590 m
Unnamed
680 m
Unnamed
880 m
Unnamed
890 m
Unnamed
1.0 km
Food
Unnamed
70 m
Dim
80 m
Torino
100 m
Λύχνιον
120 m
kanenas
120 m
Shop
Unnamed
90 m
Unnamed
120 m
Unnamed
170 m
Unnamed
180 m
Unnamed
190 m
Sport
JN Fitness Ground
390 m
Body Challenge
400 m
Athens Pilates
480 m
New York Gym
490 m
Unnamed
560 m
Church
Unnamed
50 m
Κοίμηση της Θεοτόκου
760 m
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ
860 m
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
1.0 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€335,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,351
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values