Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.35x) | 2.35x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €118,970 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
49
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.35× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (15,400€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€337/έτος
Description
Πωλείται οροφοδιαμέρισμα 2ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 105 τ.μ., στην περιοχή του Μασταμπά. Πρόκειται για φωτεινό διαμέρισμα προσόψεως, σε ζώνη γενικής κατοικίας, ιδανικό για οικογένεια ή επενδυτική χρήση.
Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση, ασανσέρ και αποθήκη 6 τ.μ., προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, κοντά σε σχολεία, αγορά και μέσα μαζικής μεταφοράς, εξασφαλίζοντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες.
Location & Nearby Amenities
Sea 141.7 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€118,970
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values