Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in Ηράκλειο
Ηράκλειο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,258 |
| Area | 62 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
ανακαινισμένο
αποθήκη
κήπο
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.54x) | 2.54x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €55,208 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
35
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.54× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (6,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 62 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€177/έτος
Description
Πωλείται διώροφη μονοκατοικία σε κτίριο 4 διαμερισμάτων ανακαινισμένη στο 75%, με μεγάλη αυλή/κήπο και πάρκινγκ. Το ισόγειο έχει φωτεινό ενιαίο σαλόνι-κουζίνα με ηχοθερμομονωτική επένδυση πέτρας .Περιλαμβάνει μεγάλο υπνοδωμάτιο, μπάνιο, αποθήκη και εξωτερική σκάλα. Στο υπόγειο υπάρχει αυτόνομος, ανεξάρτητος ξενώνας με δική του κουζίνα και μπάνιο. Μια ιδανική ευκαιρία με δυνατότητα τελικής διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες σας.
Location & Nearby Amenities
Sea 15.4 km away
Airport 7.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€55,208
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values