Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Λοιπά
GoldenHome.gr
Λοιπά
Λοιπά in ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ
ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €1,831 |
| Area | 213 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1993 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
αποθήκη
επιπλωμέν[οη]
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
26
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.92x) | 2.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1993 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €133,399 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
26
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
63
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.92× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (11,700€/έτος) | LTR: ~2.5% (9,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €390,000) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€542/έτος
Description
ΠΑΡΑΘΑΛΑΣΣΙΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΜΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ, ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ & ΥΠΟΛΟΙΠΟ ΔΟΜΗΣΗΣ – ΜΕΛΙΣΣΙ ΞΥΛΟΚΑΣΤΡΟΥ
Μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία στην καρδιά του Μελισσίου Ξυλοκάστρου, μόλις 30 μέτρα από τη θάλασσα, που συνδυάζει κατοικία, επαγγελματικό χώρο και σημαντικές δυνατότητες περαιτέρω αξιοποίησης, μέσα σε οικόπεδο 1.012 τ.μ.
Το ακίνητο αποτελείται από:
Ισόγειο κατάστημα 141,19 τ.μ.
Κατοικία πρώτου ορόφου 72,11 τ.μ.
Αποθήκη 4,21 τ.μ.
Υπόλοιπο δόμησης 186,70 τ.μ.
Το ισόγειο κατάστημα είναι ήδη μισθωμένο σε έκθεση αυτοκινήτων με ιδιαίτερα ικανοποιητικό μίσθωμα, προσφέροντας άμεση επενδυτική απόδοση. Η συνέχιση της υφιστάμενης χρήσης ή η διαφορετική αξιοποίηση του χώρου επαφίεται αποκλειστικά στον νέο ιδιοκτήτη.
Η κατοικία του πρώτου ορόφου πωλείται πλήρως επιπλωμένη και διαθέτει:
2 υπνοδωμάτια
1 μπάνιο
Σύγχρονη φωτεινή σαλοκουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης
Τζάκι
Μεγάλες βεράντες με πανοραμική και ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα
Ο όροφος είναι ιδιαίτερα φωτεινός, διαμπερής και γωνιακός, προσ
Location & Nearby Amenities
Sea 33.2 km away
Airport 20.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€133,399
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values