Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ημιώροφος1 υ/δ1 μπ.1970Θεσσαλονίκη
Ημιώροφος1 υ/δ1 μπ.1970Θεσσαλονίκη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €85,000 |
| Price per m² | €1,889 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bed
1 Bath
🔥 λέβητα
ανακαινισμένο
θωρακισμένη
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.62x) | 1.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €85,000
(max of €85,000 market and €52,380 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
34
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.62× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,675€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,378 | ΕΝΦΙΑ: ~€89/έτος
Description
ΑΝΩ ΤΟΥΜΠΑ δίπλα στην Γρηγορίου Λαμπράκη πωλείται διαμπερής μερικώς ανακαινισμένη γκαρσονιέρα 45τ.μ. στον ημιόροφο της οικοδομής. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο , σαλόνι ,κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει ατομική θέρμανση με λέβητα φυσικού αερίου , θωρακισμένη πόρτα εξωτερικά κουφώματα διπλής υάλωσης και οικονομικά κοινόχρηστα. Ιδανικό ακίνητο για εκμετάλλευση αλλά και για ιδιοκατοίκηση σε σημείο με άμεση πρόσβαση σε αστικές συγκοινωνίες , αγορά και περιφερειακό. Τιμή 85000€ Περισσότερες πληροφορίες στο www.lamprakirealestate.gr , τηλέφωνα επικοινωνίας 2310949596 6973176944Όλες οι παραπάνω πληροφορίες βασίζονται σε πληροφορίες που έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης στο γραφείο μας, οι οποίες υπόκεινται σε τυχόν τυπογραφικά λάθη ή αλλαγή τιμής από τον ίδιο.
Στην υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η υπόδειξη της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ.
Lampraki real estate
Διεύθυνση: Γρηγ.Λαμπράκη 94-96 (Στάση ΙΚΑ)
Ανω Τούμπα Θεσσαλονίκη τ.κ 54351
Τηλ Κέντρο 2310 94 95 96 ΚΑΙ 2310 94 95 98
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€85,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€52,380
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values