Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €290,000 |
| Price per m² | €2,479 |
| Area | 117 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
ρετιρέ
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.67x) | 1.67x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €290,000
(max of €290,000 market and €173,771 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.67× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (13,050€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€25,172 | ΕΝΦΙΑ: ~€379/έτος
Description
Διατίθεται ρετιρέ, διαμπερής μεζονέτα λειτουργικής διαρύθμισης σε εξαιρετικό σημείο του Ζωγράφου, λίγα λεπτά από το κέντρο της περιοχής, την Πανεπιστημιούπολη, το Μετρό και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις. Τα μεγάλα ανοίγματα εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως σε όλους τους χώρους, ενώ οι μεγάλες βεράντες αποτελούν ιδανική προέκταση του σπιτιού. Ιδανική επιλογή για οικογένεια που αναζητά άνεση και ποιότητα ζωής, αλλά και για επένδυση λόγω της στρατηγικής τοποθεσίας κοντά σε πανεπιστήμια, νοσοκομεία και το κέντρο της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.1 km away
Airport 14.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€290,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€173,771
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values