Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €3,462 |
| Area | 65 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €96,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
63
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 65 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,530 | ΕΝΦΙΑ: ~€194/έτος
Description
Διαμερισμα 65 τμ, 1ου οροφου στο Μαρουσι, κατασκευης του 1995 με ανακαινιση το 2005, στο κεντρο του Αμαρουσιου, πολυ κοντα στην αγορα , σε Μεσα Μαζικης Μεταφορας, και σε πολυ κοντινη αποσταση επισης απο τον Ηλεκτρικο Σταθμο Αμαρουσιου, σαλονι με τζακι ενιαιο με την τραπεζαρια, 1υδ, 1 μπανιο , κουζινα μπορει να γινει σε χωρο που λειτουργουσε μεχρι τωρα ως υποδοχη του Ιατρειου, μεγαλη βεραντα περιμετρικα του διαμερισματος, αποκλειστικη χρηση ταρατσας, ασανσερ, δικη του εισοδο, πορτα ασφαλειας, αποθηκη, αυτονομια Φυσικου Αεριου.
Location & Nearby Amenities
Sea 18.6 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€96,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values