Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €650,000 |
| Price per m² | €8,784 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1940 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.58x) | 3.58x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.825% estimated short-term yield | 3.825% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.6775% estimated long-term yield | 2.6775% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (97th percentile) | 97th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1940 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €650,000
(max of €650,000 market and €181,730 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
52
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.58× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1940) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (32,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (22,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€56,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,271/έτος
Description
Κατάστημα σε εξαιρετικό σημείο στο Κολωνάκι, με δυνατότητα μετατροπής σε διαμέρισμα, προσφέροντας σημαντικές προοπτικές αξιοποίησης.
Το ακίνητο βρίσκεται σε μία από τις πιο προνομιακές περιοχές της Αθήνας, μόλις 7 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό Ευαγγελισμός και 10 λεπτά από την Πλατεία Συντάγματος. Η τοποθεσία του εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, εμπορικά καταστήματα, εστιατόρια, χώρους αναψυχής και όλες τις σύγχρονες ανέσεις της περιοχής.
Επιπλέον, το ακίνητο συνοδεύεται από δικαίωμα χρήσης θέσης στάθμευσης, ένα ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα για την περιοχή του Κολωνακίου, που αυξάνει ακόμη περισσότερο την αξία και τη λειτουργικότητά του.
Χάρη στη δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε κατοικία, αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για επένδυση όσο και για ιδιοκατοίκηση, με υψηλή προοπτική υπεραξίας και εκμετάλλευσης σε μία από τις πιο περιζήτητες γειτονιές του κέντρου της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 8.5 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€181,730
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values