Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Ερυθραία
Νέα Ερυθραία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €4,737 |
| Area | 38 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
κήπο
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.99x) | 3.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €45,144 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
44
Condition
· 10%
44
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.99× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 38 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€229/έτος
Description
Σε μία από τις πιο προνομιακές περιοχές των Βορείων Προαστίων, διατίθεται ισόγειο διαμέρισμα 38 τ.μ. σε πλήρως ανακαινισμένο κτίριο κατασκευής 1975, με υλικά υψηλής ποιότητας.
Το ακίνητο διαθέτει ιδιωτική βεράντα με άμεση πρόσβαση στον κοινόχρηστο κήπο, προσφέροντας ένα ήσυχο και ευχάριστο περιβάλλον διαβίωσης.
Ιδανική επιλογή για εργένη ή ζευγάρι, σε εξαιρετική τοποθεσία, κοντά σε αγορά, συγκοινωνίες και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες.
Location & Nearby Amenities
Sea 22.4 km away
Airport 4.9 km
Bus
ΠΛ. Κ. ΚΑΡΑΜΑΝΛΗ
360 m
Unnamed
370 m
ΠΛ.ΠΟΛΙΤΕΙΑΣ
410 m
5η ΚΟΚΚΙΝΑΡΑ
450 m
4η ΚΟΚΚΙΝΑΡΑ
580 m
School
1ο Λύκειο Κηφισιάς
1.0 km
1ο Γυμνάσιο Κηφισιάς
1.0 km
Hospital
Κλινική Σινούρη
1.5 km
Medi Prinou
2.0 km
Healty Derma Clinics
2.0 km
Children's Clinic Kifissia
2.0 km
Δαβανέλος Κωνσταντίνος
2.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,144
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values