Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €218,000 |
| Price per m² | €2,247 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Last seen | 3 days ago |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ρετιρέ
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | 1.39× AADE objective value — 17th percentile of 47 area listings | 1.39x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.8500000000000005% estimated long-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (19th percentile) | 19th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €218,000
(max of €218,000 market and €156,994 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
71
Rental Yield
· 26%
73
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,630€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,922 | ΕΝΦΙΑ: ~€296/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό ρετιρέ διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, σε όμορφη και ήσυχη γειτονιά, σε προνομιακή τοποθεσία κοντά στην αγορά, την πλατεία Νέας Σμύρνης και το γήπεδο του Πανιωνίου.
Το διαμέρισμα είναι πλήρως ανακαινισμένο και διαθέτει λειτουργική και άνετη διαρρύθμιση. Αποτελείται από δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μεγάλη σαλοτραπεζαρία ενιαία με μοντέρνα κουζίνα, χώρο γραφείου που μπορεί να χρησιμοποιηθεί και ως βοηθητικό δωμάτιο, καθώς και ένα άνετο μπάνιο.
Τα υπνοδωμάτια και η σαλοτραπεζαρία έχουν άμεση πρόσβαση σε μεγάλο και άνετο μπαλκόνι, προσφέροντας φυσικό φως και ευχάριστη αίσθηση άνεσης σε όλους τους χώρους.
Ιδανική επιλογή για οικογένεια, ζευγάρι ή επενδυτική αξιοποίηση, σε μία από τις πιο αγαπημένες περιοχές της Νέας Σμύρνης, με εύκολη πρόσβαση σε αγορά, συγκοινωνίες και χώρους αναψυχής.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.3 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€218,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€156,994
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values