Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΙΛΙΟΝ
ΙΛΙΟΝ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,125 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
βεράντα
Investment Factors
29
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.04x) | 3.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €82,371 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
29
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
78
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€256/έτος
Description
Σε μία από τις πιο όμορφες και ήσυχες γειτονιές του Ιλίου, στο κέντρο της αγοράς και δίπλα σε κάθε είδους εξυπηρέτηση, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα σε καλαίσθητη πολυκατοικία κατασκευής 2005. Μια μοναδική ευκαιρία απόκτησης ενός σύγχρονου και ιδιαίτερα προσεγμένου διαμερίσματος σε μία από τις πιο ανερχόμενες περιοχές της Δυτικής Αττικής. Το διαμέρισμα βρίσκεται σε προνομιακή θέση, στο κέντρο του Ιλίου, και διαθέτει ανεμπόδιστη θέα, προσφέροντας άνεση, ιδιωτηκότητα και υψηλή ποιότητα ζωής. Σε κάθε όροφο υπάρχουν μόλις δύο διαμερίσματα, εξασφαλίζοντας ησυχία και διακριτικότητα. Ξεχωρίζει για τη μεγάλη βεράντα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης και φιλοξενίας. Το ακίνητο συνδυάζει την άνεση της κεντρικής τοποθεσίας με την ηρεμία μιας καταπράσινης γειτονιάς, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες διαβίωσης για οικογένειες αλλά και για όσους αναζητούν ποιότητα ζωής. Διαθέτει αποθήκη και θέση στάθμευσης , ενώ η προσεγμένη πολυκατοικία και το φιλικό περιβάλλον αναδεικνύουν την αξία της κ
Location & Nearby Amenities
Sea 11.7 km away
Airport 10.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€82,371
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values