Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βύρωνας
Βύρωνας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €3,600 |
| Area | 50 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Storage
αποθήκη
Investment Factors
33
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.22x) | 4.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €180,000
(max of €180,000 market and €42,664 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
33
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
45
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.22× premium)
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 50 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€182/έτος
Description
Σε μία από τις πιο ήσυχες και περιζήτητες γειτονιές του Βύρωνα, ακριβώς απέναντι από καταπράσινο πάρκο, διατίθεται προς πώληση ένα ιδιαίτερο ακίνητο 50 τ.μ., υπερυψωμένου ισογείου, που συνδυάζει την ανεξαρτησία μιας μονοκατοικίας με τις σύγχρονες ανέσεις μιας ολοκληρωμένης ανακαίνισης.Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί εξ ολοκλήρου με ιδιαίτερη φροντίδα και διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση, προσφέροντας άνετους και φωτεινούς χώρους. Ξεχωρίζει για την εσωτερική του αυλή, που δημιουργεί έναν ιδιωτικό χώρο χαλάρωσης, καθώς και για τη μεγάλη αποθήκη 36 τ.μ., ιδανική για αποθηκευτικές ή βοηθητικές χρήσεις.Ιδιαίτερο πλεονέκτημα αποτελεί η αποκλειστική χρήση της ταράτσας, η οποία διαθέτει προεγκατάσταση για τέντα και προσφέρει έναν εξαιρετικό υπαίθριο χώρο για στιγμές ξεκούρασης ή φιλοξενίας. Επιπλέον, το ακίνητο συνοδεύεται από δικαίωμα υψούν, προσδίδοντας σημαντική μελλοντική υπεραξία και επενδυτική προοπτική.Η προνομιακή του θέση, σε ήσυχο σημείο με άμεση πρόσβαση σε πάρκο, αγορά, σχολεία και
Location & Nearby Amenities
Sea 7.4 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€42,664
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values