Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ελληνικό
Ελληνικό
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €985,000 |
| Price per m² | €8,565 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
Α+
🔥 Αυτόνομη. Βεράντες: Μεγάλες βεράντες στο σαλόνι και μπαλκόνια στα υπνοδωμάτια. Parking: 1 θέση στάθμευσης. Αποθήκη: Ναι
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
νεόδμητο
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.83x) | 2.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby · Sea 430 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €985,000
(max of €985,000 market and €348,574 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
13
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (430 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.83× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (49,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (34,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€292,349 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,732/έτος
Description
Πολυτελές Νεόδμητο Διαμέρισμα 115 τ.μ. 2ου Ορόφου στο Ελληνικό – Golden Home
Τιμή: 985.000 €
Περιγραφή:
Πωλείται υπό κατασκευή, πολυτελές διαμέρισμα προσόψεως 115 τ.μ. στο Ελληνικό, με έτος παράδοσης το 2028. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια από τις πιο προνομιακές και ήσυχες οικιστικές ζώνες της περιοχής, δίπλα στη θάλασσα και σε απόσταση αναπνοής από το εμβληματικό Μητροπολιτικό Πάρκο του Ελληνικού (The Ellinikon Project). Προσφέρει τον ιδανικό συνδυασμό της απόλυτης ηρεμίας, της άμεσης πρόσβασης στην παραλία και των κορυφαίων υποδομών της Αθηναϊκής Ριβιέρας.Το διαμέρισμα είναι ενεργειακής κλάσης Α+, κατασκευασμένο με τις πιο σύγχρονες προδιαγραφές και υλικά κορυφαίας ποιότητας, αποτελώντας μια εξαιρετική επενδυτική επιλογή δίπλα στο μεγαλύτερο παράκτιο πάρκο της Ευρώπης.
Εσωτερικά Χαρακτηριστικά:
Όροφος: 2ος. Χώροι: 3 άνετα υπνοδωμάτια, φωτεινό και μοντέρνο σαλόνι, 1 αυτόνομη μοντέρνα κουζίνα. Μπάνια: 1 μεγάλο κεντρικό μπάνιο και 1 WC.Δάπεδα: Πλακάκι υψηλής ποιότητας, με δυνατότητα επιλ
Location & Nearby Amenities
Sea 430 m away
Sea View
Airport 24.9 km
Metro
Unnamed
1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα
1.7 km
Ελληνικό
1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Tram
Άγιος Αλέξανδρος
300 m
Ελλήνων Ολυμπιονικών
630 m
2η Αγίου Κοσμά
700 m
1η Αγίου Κοσμά
1.1 km
Κέντρο Ιστιοπλοΐας
1.2 km
Bus
2η ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ
310 m
1η ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ
330 m
3η ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ
360 m
ΔΕΛΤΑ
470 m
2η ΑΓ. ΚΟΣΜΑΣ
660 m
School
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού
1.6 km
Ευρωδιάσταση
1.7 km
Hospital
Affidea Ελληνικού
2.1 km
Unnamed
2.4 km
nikos doctor
2.5 km
Medical Group
3.1 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας
4.1 km
Pharm
Unnamed
1.6 km
Ασίκης Αθανάσιος
1.6 km
Unnamed
1.8 km
Joy - Ερμίνα Σάκκου
1.8 km
Beach
Yabanaki
9.9 km
Park
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Shop
Σκλαβενίτης
1.7 km
Το πέρασμα
1.8 km
Sport
Alterlife
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€985,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€348,574
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values