Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in Βάρη-Βάρκιζα

Βάρη-Βάρκιζα

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€995,000
Price per m²€4,061
Area245 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Last seen5 days ago
Year Built2010

Features

4 Bed 3 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking κήπο πισίνα τζάκι υπόγειο

Investment Factors

24 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 3.76× AADE objective value — 92th percentile of 179 municipality listings 3.76x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.55% estimated short-term yield 2.55% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 1.7% estimated long-term yield 1.7% Negative
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€800k) €800k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2010 build 73/100 Positive
Tax base: €995,000 (max of €995,000 market and €264,571 objective) Full cost breakdown →

Property Score

24 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 24
Market Position · 17% 15
Location · 16% 28
Condition · 10% 73

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€800k)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.76× premium)
  • −💸 Modest rental yield potential
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (29,850€/έτος) | LTR: ~2.0% (19,900€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€295,317 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,437/έτος

Description

Εξαιρετική μονοκατοικία 245 τ.μ. προς πώληση, σε οικόπεδο 280 τ.μ., με πισίνα, υπόγειο χώρο στάθμευσης, τζάκι στο σαλόνι, τρία υπνοδωμάτια και ένα master υπνοδωμάτιο, τρία μπάνια, ηλιακό θερμοσίφωνα για ζεστό νερό και έναν πολύ όμορφο κήπο. Βρίσκεται μόλις 700 μέτρα από τη θάλασσα και είναι ιδανική τόσο ως κύρια κατοικία όσο και ως εξοχική. Διαθέτει πολύ όμορφη διαρρύθμιση και λειτουργικούς χώρους. Βρίσκεται στην περιοχή της Βάρης / Βάρκιζας, που αποτελεί μέρος της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Πρόκειται για μια προνομιούχα τοποθεσία στα Νότια Προάστια, καθώς είναι κοντά στο Διεθνές Αεροδρόμιο (30 λεπτά με αυτοκίνητο) και 40 λεπτά από το λιμάνι του Πειραιά. Είναι μια ήσυχη και ασφαλής κατοικημένη περιοχή με καφετέριες, εστιατόρια και μια υπέροχη ακτογραμμή. Βρίσκεται πολύ κοντά σε διεθνή σχολεία. Απέχει 25 λεπτά οδικώς από το μεγαλύτερο νέο έργο αστικής ανάπτυξης στο Ελληνικό. Η περιοχή βρίσκεται στο νοτιοδυτικό άκρο της πεδιάδας των Μεσογείων και στη νοτιοανατολική πλευρά του Υμηττού, κοντά

Location & Nearby Amenities

Sea 3.7 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€995,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€264,571
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values