Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βούλα
Βούλα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €780,000 |
| Price per m² | €6,000 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1993 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
ασανσέρ
αυτόνομη
βεράντα
διαμπερές
τζάκι
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.18x) | 3.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1993 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €780,000
(max of €780,000 market and €245,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
67
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.18× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (39,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (27,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €780,000) | Έξοδα: ~€67,704 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,603/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 130 τ.μ., 1ου ορόφου, σε πολύ κεντρικό σημείο και πλησίον του κέντρου της Βούλας, μόλις 400 μ. από τη θάλασσα.
Βρίσκεται σε περιποιημένη πολυκατοικία του 1993 με μόλις 4 διαμερίσματα, ευρύχωρο ασανσέρ και χαμηλά κοινόχρηστα (20-30€/μήνα). Ανακαινίστηκε το 2020 και είναι φωτεινό, διαμπερές και ιδιαίτερα λειτουργικό.
Αποτελείται από άνετο σαλόνι με τζάκι, 3 υπνοδωμάτια με ντουλάπες, 1 μπάνιο και 1 WC.
Διαθέτει:
• Περιμετρική βεράντα περίπου 90 τ.μ.
• Βεράντες στα υπνοδωμάτια
• Καινούργιες τέντες διπλού πανιού
• Πόρτα ασφαλείας
• Ηλιακό θερμοσίφωνα
• Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου
• Κλιματιστικά στα υπνοδωμάτια και στο σαλόνι
• Πατάρι
• 2 Ανοιχές θέσεις στάθμευσης με σκέπαστρο που ενισχύουν την αξία του ακινήτου και διευκολύνουν την στάθμευση
Τιμή: 780.000€
Τιμή για Golden Visa: 800.000€
Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Η τιμή των 800.000€ καλύπτει το απαιτούμενο όριο για Gol
Location & Nearby Amenities
Sea 7.4 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€780,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€245,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values