Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €55,000 Same price as lowest
ανακαινισμένο
View →
XE.gr Lowest price €55,000 Same price as lowest
📷 10
View →
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€55,000
Price per m²€2,619
Area21 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1974

Features

1 Bed Storage Γ 🔥 αυτόνομη θέρμανση 👁️ ναι ανακαινισμένο ανακαινισμένο αποθήκη ασανσέρ αυτόνομη επιπλωμέν[οη]

Investment Factors

42 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (3.08x) 3.08x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.675% estimated short-term yield 4.675% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.4% estimated long-term yield 3.4% Neutral
📊 Market Position Mid-range (40th percentile) 40th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1974 build (>40y) · Class Γ 27/100 Negative
Tax base: €55,000 (max of €55,000 market and €17,882 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 74
Market Position · 17% 60
Location · 16% 20
Condition · 10% 61

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.08× premium)
  • 🧱 Older building (1974) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (3,025€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 21 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,774 | ΕΝΦΙΑ: ~€55/έτος

Description

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ – ΜΠΟΤΣΑΡΗ, ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ Πωλείται εξαιρετικό επενδυτικό διαμέρισμα στην περιοχή της Μπότσαρη, στη Θεσσαλονίκη, συνολικής επιφάνειας 21 τ.μ., ιδανικό για άμεση αξιοποίηση και υψηλή απόδοση. Το ακίνητο είναι νεόδμητης κατασκευής και πλήρως ανακαινισμένο, προσφέροντας έναν σύγχρονο, λειτουργικό και καλαίσθητο χώρο διαμονής. Είναι φωτεινό και πλήρως επιπλωμένο, διαθέτει μοντέρνα κουζίνα με πάσο, δάπεδα με πλακάκι, αυτόνομη θέρμανση και πόρτα ασφαλείας, ενώ προσφέρει ανεμπόδιστη θέα σε πάρκο και πλατεία. Δεν διαθέτει ασανσέρ, μπαλκόνι ή αποθήκη. Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο (μη μισθωμένο), δίνοντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το αξιοποιήσει είτε για μακροχρόνια μίσθωση είτε για βραχυχρόνια εκμετάλλευση (Airbnb). Επιτρέπονται κατοικίδια. Βρίσκεται σε ήσυχη και αναπτυσσόμενη περιοχή, κοντά σε σχολεία, αγορά και μέσα μαζικής μεταφοράς, με εύκολη πρόσβαση σε λεωφορεία και μετρό, γεγονός που το καθιστά ιδανικό για φοιτητές και εργαζόμενους. Ενεργεια

Location & Nearby Amenities

Sea 69.2 km away Airport 10.0 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€55,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€17,882
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values