62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
- 🧱 Older building (1940) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 62 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 61 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €129,000 |
| Price per m² | €4,607 |
| Area | 28 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1940 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.81x) | 1.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1940 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €129,000
(max of €129,000 market and €71,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
- −🧱 Older building (1940) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,515€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €129,000) | Έξοδα: ~€11,197 | ΕΝΦΙΑ: ~€263/έτος
Description
Διατίθεται στούντιο 28 τ.μ. στον 1ο όροφο, στην καρδιά του Κολωνακίου, σε απόσταση λίγων μέτρων από το Γαλλικό Ινστιτούτο, σε μία από τις πιο ποιοτικές και περιζήτητες περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Το ακίνητο βρίσκεται σε κλασική πολυκατοικία ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, με εντυπωσιακούς κοινόχρηστους χώρους, και έχει ανακαινιστεί πριν από περίπου 15 χρόνια. Η λειτουργική διαρρύθμισή του το καθιστά ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημά του είναι η εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση σε σταθμούς Μετρό, πανεπιστήμια, πρεσβείες, καφέ, εστιατόρια, εμπορικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ και κάθε είδους καθημερινές υπηρεσίες. Μια ιδανική επιλογή για φοιτητές, επαγγελματίες ή επενδυτές που αναζητούν ακίνητο σε μία από τις πιο εμπορικές και διαχρονικά υψηλής ζήτησης περιοχές της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
scenic area
Airport 15.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~2119 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μεγάλη Βρεταννία · 460 m
Σύνταγμα · 480 m
Πλατεία Συντάγματος · 510 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 510 m
Unnamed · 520 m
Tram
Σύνταγμα · 550 m
Ζάππειο · 930 m
Βουλιαγμένης · 1.4 km
Φίξ · 1.8 km
Bus
ΠΛ.ΚΟΛΩΝΑΚΙΟΥ · 30 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΩΝΑΚΙΟΥ · 40 m
ΚΟΛΩΝΑΚΙ · 40 m
ΗΡΟΔΟΤΟΥ · 120 m
ΗΡΑΚΛΕΙΤΟΥ · 140 m
Train Stations
Αριστίππου · 470 m
Άγιος Γεώργιος · 630 m
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 610 m
Unnamed · 760 m
Σχολή Χιλλ · 910 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 570 m
Σχολή Αεροσυνοδών · 580 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 600 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 610 m
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 730 m
Hospitals
Affidea Αθηνών · 910 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.2 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.2 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.3 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Ελίνα Βουράκη Γκούμα · 90 m
Center City Pharmacy · 90 m
Βασιλική Χ. Καλύβα · 150 m
Unnamed · 170 m
Parks
Unnamed · 940 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.1 km
Acropolis Playground · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Βιβλιοθήκη · 30 m
Mayor · 40 m
Piatsa Kolonaki · 50 m
Dry · 50 m
Da Capo · 60 m
Shops
Ο δρόμος του τσαγιού · 130 m
Cibo et Vino Delicatessen · 160 m
Βιολογικό Χωριό · 200 m
Circle K · 210 m
AB Shop and Go · 270 m
Sports
Unnamed · 250 m
Alterlife · 340 m
Snap Fit · 470 m
NYSY Studios · 760 m
Yava · 790 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 600 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 620 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.2 km
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου · 1.4 km
Αγία Άννα · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€129,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€71,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values