Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €2,237 |
| Area | 76 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
νεόδμητο
φωτεινό
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.50x) | 2.50x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (75th percentile) | 75th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €68,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
20
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.50× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 76 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€50,457 | ΕΝΦΙΑ: ~€284/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό διαμέρισμα δύο δωματίων στον πρώτο όροφο νεόδμητης οικοδομής, στην περιοχή της Νικόπολης. Βρίσκεται σε εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία, μόλις ένα λεπτό από στάση λεωφορείου, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, ενώ σε κοντινή απόσταση υπάρχουν σχολεία και αγορά, καλύπτοντας πλήρως τις καθημερινές ανάγκες. Διαθέτει εύκολη και γρήγορη πρόσβαση στον Περιφερειακό, διευκολύνοντας τις μετακινήσεις εντός και εκτός πόλης, ενώ η περιοχή δεν παρουσιάζει πρόβλημα στάθμευσης. Το διαμέρισμα συνοδεύεται από δική του θέση πάρκινγκ, προσφέροντας ακόμη μεγαλύτερη άνεση στους κατοίκους. Ο σύγχρονος σχεδιασμός της οικοδομής και η λειτουργική διαρρύθμιση του χώρου το καθιστούν ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Location & Nearby Amenities
Sea 72.4 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€68,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values