Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €5,663 |
| Area | 83 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
🔥 λέβητα
❄️ A/C
υπό ανακαίνιση
αποθήκη
αυτόνομη
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.33x) | 2.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €201,825 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.33× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (21,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 83 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€139,497 | ΕΝΦΙΑ: ~€964/έτος
Description
Πωλείται πολυτελής νεόδμητη οροφομεζονέτα 83 τ.μ. 1ου και 2ου ορόφου στη Νέα Φιλοθέη, σε ήσυχη και όμορφη γειτονιά, πλησίον του υπό ανακαίνιση συγκροτήματος Υγεία, του Golden Hall και του νέου project Voria Αμαρουσίου. Η κατοικία διαθέτει σύγχρονη αρχιτεκτονική, υψηλής ποιότητας υλικά και εξαιρετική λειτουργικότητα.
Στον πρώτο όροφο βρίσκονται το ευρύχωρο σαλόνι με τραπεζαρία, ένα WC επισκεπτών και η ενιαία μοντέρνα κουζίνα. Στον δεύτερο όροφο βρίσκονται δύο υπνοδωμάτια και ένα λουτρό. Η κατοικία διαθέτει ιδιωτική θέση στάθμευσης, αποθήκη 5 τ.μ., αυτόνομη θέρμανση με λέβητα φυσικού αερίου στο μπαλκόνι, προεγκατάσταση για συναγερμό και κλιματισμό, καθώς και δρύινα δάπεδα σε όλους τους χώρους. Όλα τα υλικά είναι πολυτελείας και η κατασκευή υψηλών προδιαγραφών.
Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο με εύκολη πρόσβαση προς Λεωφόρο Κηφισίας, το κέντρο του Αμαρουσίου, μεγάλα εμπορικά κέντρα και νοσοκομεία. Ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ποιοτική κατοικία σε προνομιακή και ήσυχη τοποθεσία κοντά
Location & Nearby Amenities
Airport 9.1 km
Metro
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Ειρήνη
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Bus
1η ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ
160 m
ΧΑΣΙΩΤΗ
170 m
ΚΑΝΑΡΗ
180 m
ΑΝΘΕΩΝ
190 m
ΕΡ. ΣΤΑΥΡΟΥ
230 m
Train
Νερατζιώτισσα
1.9 km
Κηφισίας
2.1 km
School
Deutsche Schule Athen - Grundschule
1.2 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.5 km
Hospital
Γέννημα IVF
300 m
Γένεσις Αθηνών
750 m
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
1.4 km
Πράξις Υγείας
1.8 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
1.8 km
Pharm
Unnamed
90 m
Ζήσης Πιτσέλης & Σία
320 m
Unnamed
550 m
Unnamed
670 m
Φιλοθέη
810 m
Park
Unnamed
140 m
Unnamed
420 m
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
2.0 km
Food
Το ποιοτικόν
100 m
Althea
130 m
Flocafe
150 m
Mikel
260 m
Beer academy
280 m
Shop
Κυριάκος
410 m
ΑΒ Βασιλόπουλος
420 m
ΕΚΟ Μικρή Αγορά
420 m
Παλία Αγορά Τρόφιμα
540 m
Αμβρόσιος
700 m
Sport
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης
380 m
Chalandri Fitness Box
850 m
Biofit
1.0 km
Control
1.3 km
Soma Plus
1.3 km
Church
Αγία Άννα
420 m
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών
1.5 km
Αγία Αναστασία
1.6 km
Άγιοι Ανάργυροι
1.8 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€201,825
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values