Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €179,000 |
| Price per m² | €2,632 |
| Area | 68 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
Floor ισόγειο
ανακαινισμένο
βεράντα
φωτεινό
ανακαινισμένο
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.27x) | 2.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €179,000
(max of €179,000 market and €78,948 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
63
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,265€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 68 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,537 | ΕΝΦΙΑ: ~€203/έτος
Description
Νέα Σμύρνη – Πλήρως Ανακαινισμένο Ισόγειο Διαμέρισμα 1 Υπνοδωματίου σε Προνομιακή Οικιστική Περιοχή
Στην Νέα Σμύρνη, μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές των νοτίων προαστίων της Αθήνας, αυτό το διαμέρισμα προσφέρει τον ιδανικό συνδυασμό αστικής άνεσης και ποιοτικής, οικογενειακής διαβίωσης. Η περιοχή ξεχωρίζει για τους καταπράσινους δρόμους, την οργανωμένη τοπική αγορά, τις εξαιρετικές υποδομές και το ασφαλές, φιλικό περιβάλλον της. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, χάρη στην εύκολη πρόσβαση τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Το διαμέρισμα είναι ισόγειο, επιφάνειας 68 τ.μ., κατασκευής 1972, και πλήρως ανακαινισμένο το 2024. Διαθέτει Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) κατηγορίας Ζ.
Αποτελείται από φωτεινό ενιαίο χώρο καθιστικού και σύγχρονης κουζίνας, ένα ευρύχωρο υπνοδωμάτιο και έναν δεύτερο ευέλικτο χώρο, ο οποίος μπορεί να διαμορφωθεί ως γραφείο, τραπεζαρία, καθιστικό ή δεύτερο υπνοδωμάτιο. Ο χώρος αυτός διαθέτει άμε
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 18.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.7 km
Καλλιθέα
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.8 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
1.8 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου
990 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.0 km
Αγία Παρασκευή
1.1 km
Μηδείας - Μυκάλης
1.3 km
Δέλτα Φαλήρου
1.4 km
Bus
ΧΡΥΣΑΚΗ
150 m
2η ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ
190 m
ΑΘΗΝΑΣ
200 m
ΣΩΚΡΑΤΟΥΣ
210 m
ΣΚΡΑ
240 m
Train
Ταύρος
2.7 km
School
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
620 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
730 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
750 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
770 m
Φροντιστήριο Κύβος
910 m
Hospital
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.1 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.2 km
Βιοϊατρική
1.2 km
Affidea Καλλιθέας
1.2 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.8 km
Pharm
Unnamed
170 m
Unnamed
180 m
Unnamed
190 m
Unnamed
200 m
Unnamed
340 m
Ferry
Unnamed
1.8 km
Park
Unnamed
310 m
Unnamed
740 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
830 m
Unnamed
830 m
Ανακλαστήρες ήχου
870 m
Food
The queen
110 m
Grand Boulevard
180 m
Just Coffee
210 m
Το Κατώι
250 m
Ευώνυμο
250 m
Shop
Unnamed
200 m
Economy
200 m
Πόντος Μάρκετ
340 m
Unnamed
340 m
Unnamed
360 m
Sport
Unnamed
160 m
Unnamed
510 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
930 m
Planet
930 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
950 m
Church
Unnamed
920 m
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
1.1 km
Unnamed
1.3 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
1.4 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€179,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,948
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values