Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΑΤΑ
ΚΑΛΑΜΑΤΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €3,276 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
νεόδμητο
αποθήκη
ηλιακός
θερμοπρόσοψη
θυροτηλεόραση
σίτες
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.18x) | 2.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €130,585 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.18× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€84,589 | ΕΝΦΙΑ: ~€349/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ Σύγχρονο Διαμέρισμα 86,78 τ.μ. – Γ’ & Δ’
Όροφος | Υψηλής Ενεργειακής Απόδοσης
Πωλούνται δύο σύγχρονα διαμερίσματα Γ’ και Δ’
ορόφου, επιφάνειας 86,78 τ.μ., σε νεόδμητη
πολυκατοικία υψηλών προδιαγραφών. Τα
διαμερίσματα διαθέτουν λειτουργική και
μοντέρνα διαρρύθμιση με ενιαίο χώρο
σαλονιού–κουζίνας–τραπεζαρίας, 2 υπνοδωμάτια
(το ένα master) και 2 λουτρά.
Εσωτερικά είναι πανομοιότυπα, με μοναδική
διαφοροποίηση τον ανατολικό εξώστη: • Το
διαμέρισμα του Δ’ ορόφου διαθέτει ενιαίο
μπαλκόνι πλάτους 2,00 μ. • Το διαμέρισμα του Γ’
ορόφου διαθέτει εξώστη πλάτους 1,50 μ., ο οποίος στο
νοτιότερο τμήμα του διαμορφώνεται σε περίπου 3,80
μ.
Το διαμέρισμα του Δ’ ορόφου διαθέτει επιπλέον
αποκλειστική χρήση τμήματος ταράτσας 38,44 τ.μ.
Παροχές & Τεχνικά Χαρακτηριστικά • Ενεργειακή
τοιχοποιία 30 cm με θερμοπρόσοψη 8 cm • Ενεργειακά
κουφώματα με σίτες & ηλεκτρικά ρολά •
Ηχομονωτική μεμβράνη στα δάπεδα • Τριφασική
ηλεκτρική παροχή • Ηλιακός θερμοσίφωνας • Αντλία
θερμότητας με fancoils δαπέδου για ψύ
Location & Nearby Amenities
Sea 14.6 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€130,585
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values