Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΑΤΑ

ΚΑΛΑΜΑΤΑ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€285,000
Price per m²€3,276
Area87 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2026

Features

2 Bed 2 Bath Floor 3 (3ος) Parking Storage νεόδμητο αποθήκη ηλιακός θερμοπρόσοψη θυροτηλεόραση σίτες

Investment Factors

44 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.18x) 2.18x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📊 Market Position Mid-range (38th percentile) 38th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €285,000 (max of €285,000 market and €130,585 objective) Full cost breakdown →

Property Score

44 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 26
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 62
Location · 16% 20
Condition · 10% 100

Pros

  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.18× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (9,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€84,589 | ΕΝΦΙΑ: ~€349/έτος

Description

ΠΩΛΕΙΤΑΙ Σύγχρονο Διαμέρισμα 86,78 τ.μ. – Γ’ & Δ’ Όροφος | Υψηλής Ενεργειακής Απόδοσης Πωλούνται δύο σύγχρονα διαμερίσματα Γ’ και Δ’ ορόφου, επιφάνειας 86,78 τ.μ., σε νεόδμητη πολυκατοικία υψηλών προδιαγραφών. Τα διαμερίσματα διαθέτουν λειτουργική και μοντέρνα διαρρύθμιση με ενιαίο χώρο σαλονιού–κουζίνας–τραπεζαρίας, 2 υπνοδωμάτια (το ένα master) και 2 λουτρά. Εσωτερικά είναι πανομοιότυπα, με μοναδική διαφοροποίηση τον ανατολικό εξώστη: • Το διαμέρισμα του Δ’ ορόφου διαθέτει ενιαίο μπαλκόνι πλάτους 2,00 μ. • Το διαμέρισμα του Γ’ ορόφου διαθέτει εξώστη πλάτους 1,50 μ., ο οποίος στο νοτιότερο τμήμα του διαμορφώνεται σε περίπου 3,80 μ. Το διαμέρισμα του Δ’ ορόφου διαθέτει επιπλέον αποκλειστική χρήση τμήματος ταράτσας 38,44 τ.μ. Παροχές & Τεχνικά Χαρακτηριστικά • Ενεργειακή τοιχοποιία 30 cm με θερμοπρόσοψη 8 cm • Ενεργειακά κουφώματα με σίτες & ηλεκτρικά ρολά • Ηχομονωτική μεμβράνη στα δάπεδα • Τριφασική ηλεκτρική παροχή • Ηλιακός θερμοσίφωνας • Αντλία θερμότητας με fancoils δαπέδου για ψύ

Location & Nearby Amenities

Sea 14.6 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€130,585
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values