Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €2,320 |
| Area | 97 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2
Storage
Ε
🔥 κεντρική (πετρέλαιο)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ασανσέρ
διαμπερές
φωτεινό
ανακαινισμένο
κλιματισμός
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €123,270 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,875€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 97 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,530 | ΕΝΦΙΑ: ~€293/έτος
Description
ΧΑΛΑΝΔΡΙ, Δημαρχείο - Διαμέρισμα 97τμ, πλήρως επιπλωμένο, 2 υ/δ, 2ος, μερικώς ανακαινισμένο, κατασκευή 1972, ανακαίνιση 2017, ενεργειακή κλάση Ε, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, wc, κεντρική θέρμανση (πετρέλαιο), κλιματισμός, ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, γωνιακό, θέα ανοιχτός ορίζοντας, πρόσοψης, πατάρι, κουφώματα ξύλινα, τύπος δαπέδων πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, επιτρέπονται κατοικίδια, οικιστική ζώνη, προσανατολισμός ανατολικός, πρόσβαση: άσφαλτο, πλησίον super market (έως 100μ), πλησίον σχολείο (έως 100μ), πλησίον διασκέδαση (έως 100μ), πλησίον αγορά (έως 100μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 100μ), πλησίον τράπεζες (έως 100μ), πλησίον πλατεία (έως 100μ), πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 100μ).
Χαλάνδρι, Δημαρχείο: Πωλείται μερικώς ανακαινισμένο το 2017 διαμπερές Διαμέρισμα 97 τ.μ. προσόψεως στον 2ο όροφο χωρίς ασανσέρ με κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, εσωτερική αποθήκη, μπάνιο και 1 WC. Είναι πλήρως επιπλωμένο και με ηλεκτρικές συσκευές,
Location & Nearby Amenities
Airport 9.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Πολυδούρη
1.4 km
ΣΤΑ.ΣΥ
1.4 km
Αγία Παρασκευή
1.4 km
Οδός Αγίας Παρασκευής
1.5 km
Χαλάνδρι
1.6 km
Bus
ΠΟΛΥΔΡΟΣΟ
0 m
2η ΠΟΛΥΔΡΟΣΟΥ
180 m
ΓΙΑΣΕΜΙΩΝ
290 m
1η ΠΟΛΥΔΡΟΣΟΥ
290 m
ΡΙΖΑΡΕΙΟΣ
320 m
Train
Κηφισίας
1.5 km
Νερατζιώτισσα
2.1 km
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.6 km
School
Deutsche Schule Athen - Grundschule
1.4 km
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου
1.4 km
ACS Athens - American Community Schools
1.4 km
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου
1.6 km
Εκπαιδευτικό Ίδρυμα Γεώργιου Κουρτέση
1.7 km
Hospital
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
530 m
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι
1.0 km
Γέννημα IVF
1.2 km
Πράξις Υγείας
1.2 km
Γένεσις Αθηνών
1.3 km
Pharm
Unnamed
410 m
Παπασπύρου
540 m
Ιατρική Πύλη Χαλανδριου
740 m
Αντωνοπούλου
760 m
Unnamed
790 m
Park
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
2.0 km
Food
η ταβέρνα του Μανώλη
260 m
O Ilias
410 m
L'Osteria Da Claudio
460 m
Localito Coffee House
500 m
P27 Cafe
520 m
Shop
Unnamed
310 m
Ok!
430 m
Unnamed
490 m
Market in
490 m
efood local
500 m
Sport
UnityCore
890 m
Chalandri Fitness Box
1.1 km
Soma Plus
1.1 km
Fit4U
1.2 km
Golden Gym
1.3 km
Church
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών
1.0 km
Αγία Άννα
1.1 km
Άγιοι Ανάργυροι
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€123,270
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values