Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €2,807 |
| Area | 57 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2002 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
👁️ ναι
βεράντα
ρετιρέ
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.74x) | 1.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (53th percentile) | 53th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2002 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €160,000
(max of €160,000 market and €92,084 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
73
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 57 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€183/έτος
Description
Ρετιρέ 4ου ορόφου 57 τ.μ. με μεγάλη βεράντα και ανεμπόδιστη θέα.
Ανεξάρτητο διαμέρισμα 4ου ορόφου (ρετιρέ), επιφάνειας 57 τ.μ., με δική του είσοδο από το κλιμακοστάσιο, που εξασφαλίζει αυξημένη ιδιωτικότητα. Το ακίνητο διαθέτει αποκλειστική χρήση βεράντας 45 τ.μ. με ανεμπόδιστη θέα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης ή φιλοξενία. Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, μόλις 600 μέτρα από τον σταθμό Μετρό Νέος Κόσμος, δίπλα στη στάση τραμ Κασομούλη και ακριβώς δίπλα στο πάρκο Κασομούλη. Το ξενοδοχείο InterContinental απέχει περίπου 250 μέτρα, ενώ η πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και σε βασικούς οδικούς άξονες είναι ιδιαίτερα εύκολη.
Η περιοχή παρουσιάζει σημαντικές αναπτυξιακές προοπτικές, καθώς τα επόμενα χρόνια προγραμματίζεται μεγάλη επένδυση στον χώρο των πρώην εργατικών κατοικιών, στην απέναντι πλευρά του πάρκου Κασομούλη, γεγονός που εκτιμάται ότι θα ενισχύσει περαιτέρω την αξία και την ελκυστικότητα της περιοχής.
Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.2 km away
Airport 17.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,084
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values