Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος

Νέος Κόσμος

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€160,000
Price per m²€2,807
Area57 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2002

Features

1 Bed 1 Bath Floor 4 (4ος) Parking 👁️ ναι βεράντα ρετιρέ

Investment Factors

43 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (1.74x) 1.74x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.5% estimated short-term yield 3.5% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.0% estimated long-term yield 3.0% Neutral
📊 Market Position Mid-range (53th percentile) 53th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2002 build 73/100 Positive
Tax base: €160,000 (max of €160,000 market and €92,084 objective) Full cost breakdown →

Property Score

43 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 43
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 46
Location · 16% 20
Condition · 10% 73

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (5,600€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 57 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,888 | ΕΝΦΙΑ: ~€183/έτος

Description

Ρετιρέ 4ου ορόφου 57 τ.μ. με μεγάλη βεράντα και ανεμπόδιστη θέα. Ανεξάρτητο διαμέρισμα 4ου ορόφου (ρετιρέ), επιφάνειας 57 τ.μ., με δική του είσοδο από το κλιμακοστάσιο, που εξασφαλίζει αυξημένη ιδιωτικότητα. Το ακίνητο διαθέτει αποκλειστική χρήση βεράντας 45 τ.μ. με ανεμπόδιστη θέα, ιδανική για στιγμές χαλάρωσης ή φιλοξενία. Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, μόλις 600 μέτρα από τον σταθμό Μετρό Νέος Κόσμος, δίπλα στη στάση τραμ Κασομούλη και ακριβώς δίπλα στο πάρκο Κασομούλη. Το ξενοδοχείο InterContinental απέχει περίπου 250 μέτρα, ενώ η πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και σε βασικούς οδικούς άξονες είναι ιδιαίτερα εύκολη. Η περιοχή παρουσιάζει σημαντικές αναπτυξιακές προοπτικές, καθώς τα επόμενα χρόνια προγραμματίζεται μεγάλη επένδυση στον χώρο των πρώην εργατικών κατοικιών, στην απέναντι πλευρά του πάρκου Κασομούλη, γεγονός που εκτιμάται ότι θα ενισχύσει περαιτέρω την αξία και την ελκυστικότητα της περιοχής. Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.

Location & Nearby Amenities

Sea 6.2 km away Airport 17.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€92,084
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values