Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in ΓΕΡΑΚΑΣ
ΓΕΡΑΚΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €3,500 |
| Area | 120 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
αυτόνομη
ρετιρέ
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.27x) | 2.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.125% estimated long-term yield | 2.125% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €185,018 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
54
Condition
· 10%
92
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (12,600€/έτος) | LTR: ~2.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €420,000) | Έξοδα: ~€124,657 | ΕΝΦΙΑ: ~€566/έτος
Description
Σύγχρονη κατασκευή με μοντέρνο σχεδιασμό. Γωνιακή διαμπερής ρετιρέ οροφομεζονέτα δεύτερου και τρίτου ορόφου 118 τμ σε κτίριο με 6 ιδιοκτησίες. Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, 2 πλήρη μπάνια, αποκλειστική χρήση ταράτσας, μπαλκόνια μπροστά και πίσω από το κτίριο, πάρκινγκ, αποθήκη, αυτόνομη θέρμανση, αποπεράτωση τέλος του 2027, δυνατότητα επιλογής των τελικών υλικών. Κοντά στο Πολιτιστικό Κέντρο Γέρακα και τον Σκλαβενίτη.
Location & Nearby Amenities
Sea 18.8 km away
Airport 11.4 km
Bus
ΒΟΙΟΥ
100 m
ΑΓ.ΝΕΚΤΑΡΙΟΥ
230 m
NIVEA
280 m
1η ΜΕΛΙΤΩΝΑ
320 m
ΚΕΡΚΙΝΗ
350 m
Train
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.2 km
Παλλήνη
2.6 km
School
2ο Δημοτικό Σχολείο Βριλησσίων
2.1 km
2ο Νηπιαγωγείο Βριλησσίων
2.2 km
Hospital
Facemed Clinic Gerakas
2.1 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
2.4 km
Κλινική Λυράκου
3.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€185,018
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values