Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €275,000 |
| Price per m² | €3,571 |
| Area | 77 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.33x) | 2.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 110 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €275,000
(max of €275,000 market and €118,234 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
26
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.33× premium)
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 77 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€249/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Λόφος Κυνοσάργους
Airport 17.5 km
Metro
Κασομούλη/Βουλιαγμένης
110 m
Άγιος Ιωάννης
110 m
Πυθέου
150 m
Κασομούλη/Ηλία Ηλιού
650 m
Νέος Κόσμος
660 m
Tram
Νέος Κόσμος
750 m
Μπακνανά
1.1 km
Φίξ
1.1 km
Βουλιαγμένης
1.1 km
Κασομούλη
1.1 km
Bus
ΑΓ.ΙΩΑΝΝΗΣ
20 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ
100 m
ΑΓ. ΙΩΑΝΝΗΣ
110 m
ΚΑΡΠΟΥ
140 m
ΜΕΝΕΚΡΑΤΟΥΣ
160 m
Train
Αριστίππου
2.7 km
Άγιος Γεώργιος
2.9 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
890 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
900 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
910 m
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
910 m
Φροντιστήριο Κεφαλλάς
1.1 km
Hospital
City Doctors
940 m
Unnamed
960 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.2 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.8 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.5 km
Pharm
Unnamed
10 m
Χρήστος Μεϊμαρόγλου
80 m
Μαριλένα Κ. Μπουμπουχαιροπούλου
80 m
Unnamed
200 m
Unnamed
280 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
2.2 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
2.2 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
2.2 km
City Unity College
2.3 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.6 km
Ferry
Unnamed
4.8 km
Park
Unnamed
110 m
Unnamed
430 m
Unnamed
480 m
Unnamed
590 m
Unnamed
860 m
Food
Langano
30 m
Baristi
110 m
Μπουλούκι
130 m
Ο Ναύτης
220 m
Toucan
290 m
Shop
Unnamed
50 m
Unnamed
330 m
Γαλαξίας
390 m
Lidl
400 m
ΕΛΤΑ
420 m
Sport
Taekwondo
680 m
Grind Athens
850 m
Fitness Science
940 m
Studio 53
1.1 km
Fitness evolution
1.2 km
Church
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
50 m
Αρμένικη Εκκλησία
930 m
01 Filippos
1000 m
Ζωοδόχος Πηγή
1.1 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€118,234
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values