Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €1,667 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.04x) | 2.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 510 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €85,995 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (930 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,625€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€238/έτος
Description
Στην καρδιά μιας ήσυχης και αναπτυσσόμενης γειτονιάς, διατίθεται προς πώληση ένα φωτεινό και καλοδιατηρημένο διαμέρισμα. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε σχολεία, την κεντρική αγορά της πόλης και στάση λεωφορείου και μετρό, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις περιοχές της Θεσσαλονίκης. Στο ακίνητο έχει γίνει ανακαίνιση το 2015 και παραδίδεται επιπλωμένο και εξοπλισμένο με της ηλεκτρικές συσκευές. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για εκμετάλλευση.
-Golden Home Real Estate-
Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη
Email: thessaloniki@goldenhome.gr
Web: https://goldenhome.gr
O: +302314405900
M: +306947645562
Location & Nearby Amenities
Sea 930 m away
Sea View
Airport 13.7 km
Metro
Βενιζέλου
510 m
Δημοκρατίας
550 m
Νεάπολη
870 m
Αγίας Σοφίας
890 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός
1.1 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ
110 m
ΠΑΠΑΖΩΛΗ
110 m
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ
160 m
ΠΑΛΙΑ ΛΑΧΑΝΑΓΟΡΑ
190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ (16)
250 m
Train
Θεσσαλονίκη
1.1 km
School
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης
190 m
62ο Δημοτικό Σχολείο
480 m
61ο Δημοτικό Σχολείο
520 m
60ό Δημοτικό Σχολείο
520 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης
640 m
Hospital
ΒιοΔιάγνωση
770 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο
800 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική
990 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής
1.1 km
Βιοκλινική
1.5 km
Pharm
Unnamed
70 m
Τσιώπη Άννα
80 m
μελέτης κοσμας
120 m
Χατζηπαντελή
160 m
Unnamed
160 m
Uni
Mediterranean College
430 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης
810 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece
920 m
DEI College
1.7 km
Ferry
Θεσσαλονίκη
970 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη
1.2 km
Park
Unnamed
350 m
Unnamed
360 m
Unnamed
860 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Oskar's
70 m
Unnamed
90 m
Unnamed
110 m
Moses Coffee
110 m
Μικρό Καφέ
130 m
Shop
Unnamed
100 m
Discount Markt
100 m
Γαλαξίας
110 m
4 All
130 m
Bazaar
170 m
Sport
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown)
640 m
Curves
780 m
xclimb
780 m
Armagos
870 m
Alterlife
910 m
Church
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων
320 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης
340 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης
520 m
Unnamed
620 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος
680 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,995
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values