Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €415,000 |
| Price per m² | €4,109 |
| Area | 101 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 7 (7ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
τζάκι
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.90x) | 1.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €415,000
(max of €415,000 market and €218,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
26
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
87
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (20,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,525€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 101 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€123,173 | ΕΝΦΙΑ: ~€591/έτος
Description
Σύγχρονη Αρχιτεκτονική & Άνετη Διαβίωση στη Νέα Σμύρνη με αποκλειστικη χρηση 50τμ ταρατσα απιστευτη θεα.
Στην καρδιά μιας από τις πιο ιστορικές και ζωντανές γειτονιές της Αθήνας, στη Νέα Σμύρνη, δημιουργείται ένα νέο, υψηλής αισθητικής και τεχνολογίας κτίριο κατοικιών. Πρόκειται για μια κατασκευή κορυφαίων προδιαγραφών, που συνδυάζει τη σύγχρονη πολυτέλεια με την ενεργειακή απόδοση, προσφέροντας μια ανώτερη ποιότητα ζωής στους κατοίκους της.
Χαρακτηριστικά Κατασκευής
Αυτόνομη θέρμανση ενδοδαπεδια
Ενεργειακό τζάκι, για ζεστασιά και ατμόσφαιρα
Οπτικές ίνες, εξασφαλίζοντας υψηλές ταχύτητες σύνδεσης στο διαδίκτυο
Σύστημα φόρτισης ηλεκτρικών αυτοκινήτων, για μια πιο «πράσινη» καθημερινότητα
Χώροι στάθμευσης & αποθήκες, εξασφαλίζοντας πρακτικότητα και λειτουργικότητα
Η τοποθεσία του έργου είναι ιδανική: βρίσκεται μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από την κεντρική πλατεία της Νέας Σμύρνης, σε μια περιοχή που διατηρεί τον ιδιαίτερο χαρακτήρα της, με δεντροφυτεμένους δρόμους, παραδοσιακά στέκια και σ
Location & Nearby Amenities
Sea 3.7 km away
Airport 19.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€415,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€218,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values