Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ

ΝΙΚΑΙΑ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€270,000
Price per m²€2,842
Area95 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Last seen10 days ago
Year Built2008

Features

2 Bed 1 Bath Floor 4 (4ος) διαμπερές υπόγειο φωτεινό

Investment Factors

37 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS 2.62× AADE objective value — 83th percentile of 31 area listings 2.62x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📊 Market Position Mid-range (64th percentile) 64th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2008 build 65/100 Neutral
Tax base: €270,000 (max of €270,000 market and €103,241 objective) Full cost breakdown →

Property Score

37 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 34
Rental Yield · 26% 36
Market Position · 17% 36
Location · 16% 28
Condition · 10% 65

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€77,169 | ΕΝΦΙΑ: ~€339/έτος

Description

Εξαιρετικό διαμπερές διαμέρισμα, κατασκευής 2008, σε προσεγμένο κτίριο υψηλών προδιαγραφών. Η κατοικία διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο μπάνιο και επιπλέον WC, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα για οικογένεια ή ζευγάρι. Πρόκειται για κατασκευή πολυτελείας, με ιδιαίτερη έμφαση στην ποιότητα των υλικών και στις προσεγμένες τεχνοτροπίες, που αναδεικνύουν την αισθητική και τη διαχρονική αξία του ακινήτου. Το διαμέρισμα είναι διαμπερές, με άπλετο φυσικό φως και ανοιχτό ορίζοντα, εξασφαλίζοντας ευχάριστη αίσθηση χώρου και φωτεινότητας. Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, κοντά σε πλατείες, αγορά, σχολεία και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις, ενώ απέχει μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό Κορυδαλλός. Μια ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, που συνδυάζει ποιοτική κατασκευή, άνεση και προνομιακή τοποθεσία. Υπάρχει δυνατότητα θέσης στάθμευσης στο υπόγειο. Το διαμέρισμα είναι 95+18 τμ ημιυπαίθριος σύνολο 113 τμ. κατα δηλωση του ιδιοκτητη.

Location & Nearby Amenities

Sea 3.2 km away Airport 12.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,241
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values