Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Σεπόλια
Σεπόλια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €79,000 |
| Price per m² | €1,463 |
| Area | 54 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
φωτεινό
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.22x) | 2.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €79,000
(max of €79,000 market and €35,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,765€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,370€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 54 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,857 | ΕΝΦΙΑ: ~€107/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα 54 τ.μ. σε ήσυχη γειτονιά των Σεπολίων, σε σημείο που συνδυάζει την άμεση πρόσβαση στην τοπική αγορά με την εξαιρετική συγκοινωνιακή εξυπηρέτηση. Σε κοντινή απόσταση θα βρείτε καταστήματα, super market, σχολεία, καφετέριες και όλες τις καθημερινές παροχές, ενώ η πρόσβαση σε στάσεις λεωφορείων και στον σταθμό Μετρό Σεπόλια γίνεται εύκολα, προσφέροντας γρήγορη σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας και τις γύρω περιοχές.
Το διαμέρισμα αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ανεξάρτητο σαλόνι, μπάνιο και λειτουργική κουζίνα. Κατά μήκος ολόκληρης της πρόσοψης εκτείνεται μεγάλο μπαλκόνι, το οποίο προσφέρει άπλετο φυσικό φως και ευχάριστους εξωτερικούς χώρους.
Το ακίνητο δεν διαθέτει σύστημα θέρμανσης, ενώ τα κοινόχρηστα είναι ιδιαίτερα χαμηλά, περίπου 15€ μηνιαίως, γεγονός που μειώνει σημαντικά το κόστος διαβίωσης.
Αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, χάρη στη στρατηγική του θέση και τη συνεχή ανάπτυξη της περιοχής.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.7 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€79,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€35,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values